(补偿费土地附着物)开发商征地补偿标准是多少

一、房地产商征地赔偿标准多少钱

征地补偿费就是指国家发展征收土地时，根据被征收土地原用处给与被征地部门的赔偿相关费用。就是指土地征用补偿、安置补助费用、地上附着物和青苗补偿费之和。征收土地的相关费用必须在自征地赔偿、安置方案准许之日起3个月内全款付款。土地征用补偿是因为我国征收土地对农田使用者在土地上的资金投入和利润经济损失的赔偿。偿还的目标是土地所有权人。安置补助费用是国家发展征收村民集体用地后，为解决以土地资源为基本生产要素并获得收入来源的农业人口因丧失土地资源导致经济困难所赋予的补助金用。青苗补偿费就是指征收土地时，对所征收土地上生长粮食作物，如稻谷、麦子、苞米、马铃薯、蔬菜等经济损失所给与的一次性经济补偿金花费。地上附着物赔偿费是对所征收土地里的各种各样地面上房屋建筑、建筑物，如房子、深水井、路面、管道、水沟等动迁和修复费和被征收土地上树木的赔偿或是采伐费等。别的赔偿费就是指除土地征用补偿、地上附着物赔偿费、青苗补偿费、安置补助费用之外的赔偿花费，即因征收土地给被征用土地单位及农户所造成的各个方面损害而付款费用，如水利建设工程修复费、误工费、搬迁费、基础设施建设修复费等。

二、征地赔偿计算方法

国家发展依规征收集体用地时交给被征地者赔偿所失去的土地权利费用。

其计算公式是：

①征收农用地的赔偿费为农用地被征收前三年均值年销售额的6—10倍;征收别的土地赔偿费规范由市、自治州、省辖市参考征收农用地的赔偿费规范，根据当地具体情况明确的规定。归属于有利润的荒滩地的土地征用补偿，可按照该征用土地前三年均值年销售额的3—6倍估算，征收无利润的农用地不予以赔偿。征收柴山、滩涂地、池塘、苇塘、经济林木地、草地、农场等具有利润的荒滩地的土地补偿标准为土地资源被征收前三年均值年销售额的6—10倍。

②征收人力渔塘、养殖厂、农村宅基地、种植园以及其它多年生长农作物新土地，按相邻农用地补偿标准测算。

③被征收土地的青苗补偿费规范，由市、自治州、市辖区要求。

④被征收土地里的附属物，由市、自治州、市辖区自主制订。参考建筑造价折是多少，赔偿是多少。

⑤征收城市郊区的菜园，商业用地企业应按照国家相关要求交纳新菜园开发设计建设基金。标准是：上百万的人口大城市，每征收一亩菜园，交纳7000-10000元;50万元以上不够上百万的人口大城市每征收一亩地，交纳5000-7000元;不够10万的人口大城市，每征收一亩菜园，交纳3000-5000元。各省市、自治州、市辖区依据上述规范，明确自己标准的。不得超过上述规范额度。

三、房地产商征收土地有什么步骤

第一步：公布拟征地公告由市县市级国土部门在拟被征地村集体范围之内公布拟征地公告。

第二步：征求拟被征地人建议由市县市级国土部门会与拟被征地所属的乡政府，就拟征地公告内容征求拟被征地居民的建议。

第三步：对土壤及地上附着物调研备案由市县市级国土部门同拟被征地的所有权人、所有权对拟被征土地数据进行调研，然后由国土部门展开调查备案。

第四步：制订“一书四计划方案”并汇报审核由市县市级国土部门依照审批机关对审批原材料的规定制订“一书四计划方案”，并把原材料一并向有处理权的部门开展审批。

第五步：公布征地公告征收土地的市县级人民政府理应在接到省委或国务院令征收土地准许公文之日起十个工作中日内，在被征地所属的村集体范围之内对征地批文的信息进行公示。

第六步：公布征地补偿安置实施方案公示县市级国土部门依据省委或国务院令所核准的征收土地计划方案，在征地公告公布之日起四十五日内制订征地补偿安置计划方案并给予公示。

第七步：汇报审核补偿安置方案县市级国土部门应该将拟订的补偿安置方案和听证制度上多方发布的建议，逐一汇报给区级市人民政府开展审核。

第八步：土地赔偿备案被征地人必须在征收土地公示规定期限内，持土地所有权证实到公示要求地点申请办理征地赔偿登记。

第九步：贯彻落实补偿安置后交货土地资源政府部门按规定贯彻落实征地补偿安置后，被征收人则应该将土地资源按时交货。

依据法律要求，房地产商对农田开展征收土地的重要赔偿土地征用补偿、安置补助费用、地上附着物和青苗补偿费等方面花费。之上就是法律知识小编给大家产生房地产商征地赔偿标准多少钱的基本知识。若大伙儿还有其他的疑惑亦或任何问题，口碑推荐法律知识。