(征地拆迁案件补偿标准)审理城市征地拆迁案件的问题和对策

文中详细介绍土地征收案子存有的关键问题和防范措施，在审理土地征收案子的情况下该怎么做呢?

近些年，法院根据公平有效地案件审理土地征收刑事案件，依规明确了土地征收个人行为，保护了被土地征收人的合法权益。但是由于多方面的因素，给成功动迁和人民利益保护的增添了比较多的艰难。从目前情况看，此类案子逐年上升，并且具有涉案人多、协商解决难、分歧易恶化等优点，应引起关注。

一、存在的问题

1、赔偿范畴窄、标准低。房屋拆迁补偿价与价格行情天差地别，对土地征收补偿标准及方法设置不合理、多功能性赔偿缺少。

2、拆迁政策不足全透明。在土地征收安装环节中，政府部门有关政策和补偿标准不具体，有些赔偿政策实施比较晚，宣传策划不足，有弄虚作假之嫌。部分地区存有逐层乱扣赔偿金的情况。

3、信访渠道受阻。有些承担动迁的人员工作不到位，对人民群众的询问不闻不问，在招待人民群众时敷衍了事，方式简易，做事推卸责任，动迁居民正常的投诉的途径受阻。

4、不可以取出高效的解决方案。针对不断上访的被拆迁人领回来后，出不起解决问题合理方法，使之长期性持续上访者。

5、土地征收法律法规制度缺失;现行标准土地征收法律体系存在很多法律法规空缺和系统漏洞。具体表现为对为集体利益的征收土地必要条件要求过度标准，对征地赔偿的流程化标准并没有执行到位，造成行政单位土地征收个人行为欠缺流程化牵制，自由裁量权空间太大这些。

二、几个方面防范措施

1、最大程度变小征收土地范畴，严苛定义“集体利益”范畴，科学合理设置征地赔偿标准

2、认真落实征收土地资产，不断完善征用土地资金管理规章制度，以公开发布方法，提升赔偿分派清晰度。

3、提升征地赔偿标准。对征用土地后应该采用“土地征用补偿区片综合性价钱”对失地农民进行补偿。

4、创建援助体制，解决后顾之忧。提议由土地资源行政管理部门从兑付给农民的土地征用补偿中取出一定费用，交给社会发展劳动保障部门，按各个年龄段为被征地农民创建个人帐户，申请办理养老和医疗商业保险，给失地农民给予基本医疗保险和社会保障，为失地农民处理生活上顾虑。

5、人民法院要加强司法部门会动观念。法院在解决该类案子环节中要加强与被告方之间的交流沟通交流，在立即清除被征用土地人思想顾虑、仔细做好释明答疑解惑等相关工作的前提下，竭尽全力机构协商，妥当化解矛盾纠纷;此外，要高度重视做为，突显能动司法，对分析报告、赔偿金额异议比较大的案子，需及时再行授权委托评定或鉴定，在保证客观性、公平前提下，胆大可用先予执行等起诉对策，真正维护双方合法权利。

(作者单位：江苏省如东县法院)

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