南京630交通肇事案（南京旭辉g57和建发和著）

南站房价，太生猛！

万科大军陆续出现超6万/㎡成交记录，旭辉也奋勇直追，突破5万/㎡大关。

近期，旭辉铂悦秦淮一套123.65㎡的二手房，630万成交，满两年，个税、契税2.5%，实际成交单价已超5万2。

虽说挨着南站，旭辉铂悦秦淮可是货真价实的江宁盘，并且离商场、地铁有点距离，房价为何能“扶摇直上”？

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先简单看看旭辉铂悦秦淮的情况。

小区位于宏运大道与农花路交汇处，在宏运大道南边，对面是嘉华G89。距离3号线宏运大道地铁站约1公里、证大喜玛拉雅约2公里。

整个小区共有5栋住宅共570户，4栋33层高层、1栋7层洋房，精装交付。2016年10月首开、2017年7月收官，均价3万4。

因为首开房源并不在限售范围内，此前旭辉铂悦秦淮有不少不满两年的二手房成交，税费较为高昂。

链家数据显示：不到一年的时间里，小区成交单价从4万3跳涨到4万5、4万8、5万1……

嗯，这价格，已经“击败”神盘朗诗玲珑屿（均价约4万6），坐上了江宁二手房成交价头把交椅。

说实话，在南京，630万总价可选的新房挺多的，比如：

大校场华著兰庭、金陵华夏中心；仙林湖半山云邸165㎡大平层；新玄武星河国际143㎡四房，还是南师附小铁北分校 科利华中学铁北分校的双学区房……

那为啥还有人愿意支付近16万的税费，去买旭辉铂悦秦淮？我想，除了可以正常首付比例外，多是被小区的“高颜值”打动了吧。

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话不多说，上海量高清美图。

旭辉铂悦秦淮有东、西两个出入口，其中东门和物业服务中心连接，对外来人员的管控非常严格↓

西门除了人行通道，还有车行通道，人车分流↓

一路之隔，是滨河实验学校；滨河幼儿园则在铂悦秦淮5号楼旁边↓

小区建筑呈围合式布局，留出中央景观、儿童游乐场、健康跑道等功能区↓

不同视角看水景。想象一下，春暖花开，坐在亲水平台看微风拂过水面，鸟语花香恰到好处，美好生活就是这么简单↓

金陵风的景观门，磅礴大气↓

公共休憩区干净整洁↓

儿童乐园，mini滑梯、秋千、攀爬墙等应有尽有，并贴心设计了母婴区，大人可以坐在休憩区观察孩子的一举一动↓

夸赞一下健康跑道，踩在上面软绵绵的，减震效果应该不错↓

非机动车库入口↓

单元门↓

小区里的绿化也很赞。官方数据绿化率是35%，但绕着环形步道走一圈，你会看到乔木灌木错落有致，朴树、香樟、银杏、海棠、樱花……春天的明媚欢快和生机勃勃跃然显现。

归家大堂、地下车库等，也颜值在线↓

旭辉铂悦秦淮是精装交付，高层精装标准约5000元/㎡，使用了唯宝、朗思威、高仪、博世等德系品牌，品质感在线。

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颜值、品质虽高，铂悦秦淮存在的一些“短板”也不能忽视，比如：

在整个南站区域里，位于江宁地界，学区划分与雨花台中学 雨花外国语小学南站校区无缘；

距离证大喜玛拉雅等商业配套较远，当下铂悦秦淮自带的商业街尚未成熟，仅有小超市、理发店等少数商业配套使用，部分业主会通过外卖买菜；

小区南面的映淮街尚在施工，断头路亟待打通……

对此，一线君和中介闲聊时特意问到二手房主购房心理，被告知不少人冲着南站这个板块，以及小区品质而来。

那么，南站片区二手房价为何能水涨船高？一线君认为原因是多方面的：

① 南部新城的光环辐射。

从南部新城的整体规划图来看，南站区域包含在内，地位仅次于大校场核心区一带。注意看南站具体范围，旭辉也被囊括在内。

南部新城的高规划高定位无需赘述了，政府在这里投入相当大的精力，未来南站将成为依托高铁枢纽，以商务商贸业主导的板块，发展潜力可期。

② 齐全的配套。

南站是南京最早规划的TOD模式板块。时至今日，大家能在这里乘坐高铁；通过地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线去往市区、江宁、江北、溧水等，未来6号线也将汇聚在此。

此外，证大喜玛拉雅、绿地城际空间站等商业配套兴起。今年5月1日，证大体量达62万方的购物中心将正式营业，各种潮牌、美食，还有影院、游乐场等满足片区业主的消费需求。

③ 板块新房断供，买家寻求品质不错的次新小区。

嘉华G89迟迟未入市，都荟天地、星耀都荟花园等收官后，南站板块的新房基本是断供的。出于学区、配套、区位等考量的购房需求，被品质不错的次新房分流。

目前，南站万科九都荟、尚都荟，已有超6万/㎡成交记录；今年铂悦秦淮破5万/㎡；万科新都荟、中交锦致等小区房价也在稳步微涨。

数据来源于链家，取各小区全年成交房源单价平均数

还有一点需注意，南京热门板块如大校场、河西、江北核心区等，首付比例高达8成；加上改善板块的主力楼盘户型大、总价高，倒挂优势逐渐消失，买房人是愿意转向高品质二手房的。

最后，欢迎大家评论区讨论，说说你对旭辉铂悦秦淮的看法。