长沙精通婚姻家庭律师哪里找,法眼看房·婚姻与房产①

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法眼看房·婚姻与房产①

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编者按：在中国人的观念中，房子不只是住的地方，而是家的缩影，结婚、生子的生活必需品。当房子和一些附加价值绑定在一起，买房已经变成每个人生命中必须要经历的阶段，哪怕部分城市的房价已经高到不是一般人能承受的，大家还是拼尽全力买房。

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？即日起，红网联合长沙市律师协会推出的《法眼看房》公益普法栏目，聚焦婚姻与房产，为您细说“婚姻与房产”中涉及的法律问题！

结婚本来是两个互有好感的人结为夫妻，相互忠诚。但在现实生活中，总有一些人背叛婚姻，如果丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买了房子，妻子可以要回这个房产吗？红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南金州律师事务所黄婧律师就这一主题，来为大家普及相关法律知识。

【以案说法】

最近张女士发现丈夫婚内出轨，更加令人生气的是，他瞒着自己用他的私房钱给小三买了一栋豪华别墅，原来，丈夫将每月的工资分为两半，一半上交给张女士，一半留作私房钱。由于夫妻感情已经破裂，张女士想要起诉离婚，并且追回丈夫为小三买的别墅。那么问题来了，丈夫为小三买房妻子有权追回吗？

首先，丈夫为小三买房属于赠与行为。根据《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠予人，受赠人表示接受赠与的合同。”但是赠予合同的成立必须具备以下条件：

1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；

2、赠与人须有无偿赠与的真实意思表示；

3、受赠人须有接受赠与的真实意思表示。

丈夫的婚后收入属于夫妻共同财产，未经妻子的同意，丈夫擅自处分共同财产给小三买房，赠与行为违背了夫妻忠实义务，也违背了公序良俗原则，此种情况下，丈夫的赠与行为无效，赠与合同不成立，妻子可以通过起诉追回房产。

那有人就会问了，如果丈夫用自己的个人财产为小三买房，妻子是否有权追回。这个在实践中是有争议的，有的法院认为属于个人对自己资产的合法处置，有的法院认为还是违背了公序良俗。

黄婧律师个人文集：

此前系列报道：

法眼看房·物业纠纷系列报道

法眼看房·民法典来了系列报道

5%首付的房子来了！活动属实吗？能得到优惠吗？

原标题：5%首付的房子来了！真相是……

今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。

最近，有楼盘打出了“首付5%、首年0月供”的促销海报，引发不少关注。活动是否属实？买房人是否又真的能得到实惠呢？

长沙一景。受访者供图

“5%首付”楼盘，

销售称只针对商业房产

近日，上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

要知道，长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。严格的限购政策也被认为是长沙楼市保持平稳的关键原因。

但这一看上去很劲爆的政策，事实上并非如此美好。湖南长沙一保利售楼处工作人员对中新财经记者表示，该活动属实，但落实到自己所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅并不参与此活动。

“目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。”工作人员表示，该活动大概将于本周末截止，目前已经有不少人定下了房子，基本都是年轻人。

“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们房企也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。

“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”王玉臣说。

图片来源：“湖南保利会”微信公众号

优惠活动其实也是“老套路”

有长沙房地产中介对中新财经表示，早在2020年3月前后，同样是受疫情影响亟需提振消费，湖南保利也推出过类似活动，包括部分项目5%-10%低首付和长达3个月首付分期等。

两年之后，“旧事重提”，除了面对着同样不小的销售压力，此举和保利如今的野心也不无相关。

从各方面综合实力看来，保利发展可以说是不折不扣的头部房企。以5月26日刚刚发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》为参考，万科、保利发展、中国海外发展分列前三。

经过2021年的洗牌，不少头部房企遭遇“滑铁卢”，而带着央企属性、屡遭质疑保守的保利却在下行周期风头日盛。

今年年初的年会上，已多年不再重提“重返前三”的保利发展却更进一步，首次提出“进三争一”的新目标。

6月12日，保利发展公布2022年5月份销售情况显示，5月公司实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增长24.53%。1-5月，公司实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。

据克而瑞公布的2022年前5月权益销售额排行榜显示，保利发展位列碧桂园、万科之后，名列第三。单就5月单月业绩而言，保利发展实现合约销售额最高，达到380.03亿元。

上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘并不愁卖。“现在我们住宅只剩下一楼二楼了，而且是不参加活动的。”

资料图：城中区某商品住宅楼。孙睿 摄

楼市确需更多放宽政策

“虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。

“房屋销售压力略大，政策面还是要进一步促进购房环境的宽松化。”严跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。

仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。据亿翰智库统计，长沙5月新房新增供应52万平方米，较上月减少28%；成交了64万平方米，较上月增长29%。而2021年5月的成交量则在100-200万平方米左右。

长沙近来对楼市调控的放宽也出手不断。4月20日，长沙放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

5月15日，长沙再出奇招，提出已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

“各地政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。（左宇坤）

来源： 中国新闻网微信公号

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