假离婚买房违反了什么法律后果,夫妻假离婚买二套房的后果有哪些问题

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夫妻假离婚买二套房的后果有哪些？

人们在生活当中经常会说林子大了什么样的鸟都有，确实有些人的所作所为肯定其他绝大多数的正常的成年人都是没办法去理解的，比如说，甘愿冒着假离婚的这种风险去逃避当地政府规定的二套房的认定。但实际上，夫妻假离婚买二套房的这种行为可能在各省都有不少的案例。

一、夫妻假离婚买二套房的后果有哪些?

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。

如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

二、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办?

相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：

(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。

(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。

(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。

(4)通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

综上所述，夫妻假离婚买二套房这种做法可以说是愚蠢至极的。首先，不说假离婚这是对婚姻关系极度的不尊重，在法律上根本不存在着假离婚的这一种说法，只要在民政局办理了离婚证的那就是真的离婚了，而且发现是以这种欺诈式的方式去购买二套房的话，贷款等很多方面的政策也不再受到法律的保护。

来源：问法在线

#普法课堂#【假离婚买房法律后果有哪些？！】

假离婚买房，不可不知的法律风险

一、案例简介

因为不符合房产限购政策，售楼小姐建议周爽（化名）和丈夫先假离婚，购房后再复婚。周爽夫妻真的采取“假离婚”，约定原有的两套小房子归周爽所有，使丈夫名下没有限购区划内的房产，等买好了房，两人再复婚。

“我们两个人感情很好，假离婚就是为了规避政策，根本没有考虑要公平地分财产，匆匆忙忙就签了离婚协议书。”离婚后，两人很快用共同积蓄买下了市值500万元的房子并登记在丈夫名下。但周爽的丈夫因遭遇交通事故突然去世，尚未复婚。周爽到公证处称，自己的丈夫过世了，她要和孩子继承丈夫的房产，申请办理房产继承公证。

公证处经过调查后告知周爽，这套房产登记在周爽前夫一个人名下，从时间看，是周爽前夫在离婚后取得的房产，属于他的个人财产，周爽作为前妻没有继承权。周爽顿时傻眼了。

二、案例分析

1.何为“假离婚”？为什么要假离婚？

“假离婚”不是一个法律概念，而是一种社会现象。夫妻双方本无离婚的真实意思却为了某种预期目的而作出办理离婚手续的行为。假离婚，就是暂时办理离婚手续，某种目的达到后再复婚。

为什么要假离婚？离婚是假，而要达到某种预期的目的是真。比如为了避债而转移共同财产给一方达到逃避责任，或者抗拒赔偿或者骗取房屋拆迁补偿款或者规避房产限购政策等等真实目的。其中购房问题上“假离婚”现象比较多，售楼小姐往往会主动出这个馊主意，达到规避二套房贷利息高、减少贷款首付的目的。

2.假离婚会有什么法律风险？

“假离婚”的出发点是假的离婚而不是真的要离婚，但办的离婚手续是真的，双方一旦领取离婚证后，婚姻即告解除，法律上的结果非常明确：双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均可以再婚。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿，其离婚行为被“离婚证”所确定无疑义，是法律上认可的有效行为。

正因为这样，假离婚的动机，却换来真离婚的法律结果，因此给双方带来的风险是显而易见的。

01、财产所有权变化的风险。

共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。而离婚后购置的500万元房产在其前夫名下，从法律上来讲是前夫个人财产，正因为这样当前夫离去时没有复婚属于前夫个人财产，女方已经沦为“前妻”无权继承。而且即便未发生意外复婚，也需要专业人士参与策划。

02、目的落空的风险。

离婚后一方名下没有房产，再买房的话按首套房产算，具有买房资格。但有些银行关于离婚人士请求首套房贷的，要离婚满三个月或一年才放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙。这样，假离婚可能变成真离婚，而真买房却买不成，目的落空的后果必须自己承受。

03、“弄假成真”而无法复原的风险。

虽然双方约定“假离婚”后达到目的之后再行复婚，但其中一方“假戏真做”，拒绝复婚，而另一方无能为力。也就是说，如果“假离婚”后有一方不愿意复婚，那么另一方也没有任何救济程序，因为结婚需要双方达成合意。根据《婚姻法》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，婚姻登记机关也对虚假离婚登记无法行使撤销权。由此可见，弄假成真，救济无门。当事人在虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。

04、意外风险。

如本案的周爽在其丈夫意外死亡的情况下，还未来得及复婚，只好承受无法继承新购房产的后果。

05、信用可能受损的风险。

为了加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度，加快推进婚姻登记信用体系建设，促进婚姻家庭和谐稳定，加快推进社会诚信体系建设，2018年国家发展改革委、人民银行、民政部等31个部门签署《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》（以下简称《备忘录》）。由于婚姻登记信息与房产调控、贷款、税收等政策，以及债权债务关系、财产权归属、遗产继承等密切相关，一些当事人为牟取不正当的利益或者规避法规政策相关限制，通过冒用他人身份信息等方式骗取婚姻登记，影响了国家相关调控政策的落实效果，扰乱正常的民商事活动秩序。《备忘录》规定的联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人。联合惩戒措施共有14条，涉及个人招聘录用、从业资格、职务晋升、评先评优、企业审批认证、融资授信、补贴性资金支持等多个领域。

“假离婚”说到底是不讲诚信的行为，也影响了国家相关调控政策的落实效果，扰乱正常的民商事活动秩序，应该予以惩戒。

三、法务建议

1.假离婚的后果可能是真离婚，导致人财两空，假离婚的招数风险大，房产销售不宜出这样的主意；

2.假离婚是不讲诚信的行为，可能会导致信用受损，这种损失以及可能带来的其他风险远远大于假离婚所得的利益；

3.买房之前可以作一些合理合法的分析和专业筹划，理性处理利益关系。

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