(平均万元补偿标准)公用设施用地征地标准

一、公共设施商业用地征地标准

（一）征地赔偿

１、征缴农用地补偿标准

旱地均值1亩赔偿5.3万余元。

水稻田均值1亩赔偿９万余元。

菜田均匀1亩赔偿15万。

２、征缴基础农田补偿标准

旱地均值1亩赔偿5.8万余元。

水稻田均值1亩赔偿9.9万余元。

菜田均匀1亩赔偿15.6万余元。

３、征缴林地类及其他农用地均值1亩赔偿13.8万余元。

４、征缴工矿企业土地、群众住房、路面等集体建设用地均值1亩赔偿13.6万余元。

５、征缴闲置地、荒地、荒山、荒滩、荒沟和未利用地均值1亩赔偿2.1万余元。

（二）别的税金

１、耕地占用税，按每平米２元计算。

２、产品菜园开发设计建设基金，按1亩１万余元测算。

３、征收土地管理费用，按征收土地成本费的３％测算。由国土资源厅门严苛按有关规定应用。

４、耕地占补平衡造地费，均值1亩４０００元，综合调济应用，省国土资源厅承担监管工程验收。

（三）征地工作程序流程

１、告之征收土地状况。

２、确定征收土地调查报告。

３、机构征收土地听证会。

４、签署征地赔偿协议书。

５、公布征收土地准许事宜！

６、付款征地补偿安置费。

（四）、房子地面上物补偿标准

１、房屋补偿标准

房子（二层之上）每平米赔偿３３００元。

捣（预）制砖砼构造房子每平米赔偿２８００元。

砖房每平米赔偿２４００元。

平（草）房每平米赔偿１９００元。

２、别的地面上（下）附属物补偿标准

厂房每平米赔偿９２０元。

户外水泥地坪每平米赔偿１６５元。

软体沼气池每一个赔偿４６００元。

洗手间每平米赔偿１９０—３００元。

猪鸡棚每平米赔偿１５０—２６０元。

蔬菜大棚每平米赔偿１６５—２８０元。

地窖每平米赔偿１８０—３３０元。

钻石墙每延米赔偿１９０元。

格珊（含加工工艺格护栏）每延米赔偿４５０元。

大门楼每一个赔偿２４００元。

生活用水井（含压井机器设备）每眼赔偿１０００元。

农家院提灌深水井（含泵水机器设备）每眼赔偿１５０００元。

提灌大井（含机器设备）每眼赔偿３万余元。

排水管道（塑料软管、生铁）每延米赔偿８０—１５０元。

电话移机补助金每一户２００元。

有线数字电视转移补助金每一户３００元。

坟每座赔偿５０００元。

３、外地安置补助费用（包含宅基地、服务设施、租房子费等）每一户２万余元。

（五）、征占树木补偿标准

１、树木补偿标准

⑴杨、柳、榆、龙爪槐树木赔偿费

１—３年平均1亩赔偿６０００元；

４—１３年平均1亩赔偿１２０００—３６０００元；

１４—２０年平均1亩赔偿６００００－８００００元；

２１年及以上均值1亩赔偿３２０００元。

⑵柞树树木赔偿费

１—３年平均1亩赔偿１２０００元；

４—２０年平均1亩赔偿１８０００—３００００元；

２１—５０年平均1亩赔偿４４０００—６００００元；

５１年及以上均值1亩赔偿２４０００元。

⑶云杉树木赔偿费

１—３年平均1亩赔偿１２０００元；

４—２０年平均1亩赔偿２００００—３１０００元；

２１—４０年平均1亩赔偿５６０００—６２０００元；

４１—７０年平均1亩赔偿１６８０００元；

７１年及以上均值1亩赔偿１２６０００元。

⑷马尾松树木赔偿费

１—３年平均1亩赔偿１５００００元；

４—２０年平均1亩赔偿１８００００—２５００００元；

２１—５０年平均1亩赔偿６００００—１３００００元；

５１年及以上均值1亩赔偿１１００００元。

２、群众屋边树木补偿标准

一般树木（垂柳榆槐等）

幼龄林（１—１０年出生）均值每株赔偿３５－６５元；

中龄林（１１—２０年出生）均值每株赔偿２２０—３００元；

成熟林（２１年及以上）均值每株赔偿３５０元。

３、山林植被恢复费

用材林、经济林木、薪炭林、苗圃地1亩１２００００元；

未遍布1亩８６６００元；

防护林带、特殊用途林1亩６３３６０元、国家重点防护林带和特殊用途林1亩７６６７０元；

疏林地类、灌木林地1亩５００００元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地1亩４３３４０元。

４、林果业设计费用按林地类、树木和山林植被恢复费总数的３％扣除。

（六）、水果树补偿标准

１、桃树

培育期（１－５年）均值每株赔偿１５０－２２０元；

初果期（６－８年）均值每株赔偿３００－４５０元；

丰产期（９－２５年）均值每株赔偿６００－１８００元；

衰结果期２６年及以上均值每株赔偿９００元。

２、杏树

培育期（１－５年）均值每株赔偿４５－１２０元；

初果期（６－８年）均值每株赔偿１５０－３００元；

丰产期（９－２５年）均值每株赔偿１９００－２２００元；

衰结果期２６年及以上均值每株赔偿１２００元。

３、果树

培育期（１－３年）均值每株赔偿４５－９０元；

初果期（４－８年）均值每株赔偿１５０－２８０元；

丰产期（９－２０年）均值每株赔偿３５０－６８０元；

衰结果期２１年及以上均值每株赔偿２８０元。

４、石榴树

培育期（１－２年）均值每株赔偿３０－５５元；

初果期（３－５年）均值每株赔偿４０－１５０元；

丰产期（６－１１年）均值每株赔偿１５０－３３０元；

衰结果期１２年及以上均值每株赔偿１９０元。

５、酸枣树

培育期（１－３年）均值每株赔偿３０－８０元；

初果期（４－８年）均值每株赔偿５０－１２０元；

丰产期（９－３０年）均值每株赔偿５２０－１３０元；

衰结果期３１年及以上均值每株赔偿６８０元。

６、桃树

培育期（１－３年）均值每株赔偿４５－１８５元；

初果期（４－７年）均值每株赔偿２００－３１０元；

丰产期（８－３５年）均值每株赔偿５００－１６００元；

衰结果期３６年及以上均值每株赔偿９８０元

７、栗子

培育期（１－４年）均值每株赔偿４５－９５元；

初果期（５－７年）均值每株赔偿１９０－２１０元；

丰产期（８－３５年）均值每株赔偿５０－１６００元；

衰结果期３６年及以上均值每株赔偿８６０元。

８、杂水果树

培育期（１－３年）均值每株赔偿２５－５０元；

初果期（４－１０年）均值每株赔偿８０－１３０元；

丰产期（１１－２５年）均值每株赔偿１３０－２８０元；

衰结果期２６年及以上均值每株赔偿１４０元。

（七）、配电设备动迁补偿标准

１、低压线路改移（０．４ＫＶ）每千米赔偿３００００元；路线加宽杆身每根１０００元，砼杆每根１５００元（含电力金具、线、占地面积、税费等费用）。

２、电力线路改移（１０ＫＶ）每千米赔偿４７０００元；路线加宽砼单杆每根６０００元，砼Ｈ杆每基８０００元（含电力金具、线、占地面积、税费等费用）。

３、电力线路加宽（６６ＫＶ）：砼单杆每根５５００元，砼Ｈ杆每基８０００元，砼Ａ杆每基１００００元，塔杆每基１０万余元（含电力金具、线、占地面积、税费等费用）。

４、电力线路加宽（２２０ＫＶ之上）：砼双杠每基２万余元，塔杆每基２０万余元（含电力金具、线、占地面积、税费等费用）。

（八）、邮电通讯设备动迁补偿标准

１、电话线路

杆身每根（含话线横担瓷罐等）１０００－２０００元；

砼杆每根（含话线横担瓷罐等）１５００－３０００元。

２、空架光（电）缆

杆身每根５００元；

砼杆每根１０００元；

光（电）缆每米５０－１５０元。

３、地下电缆

电缆线、光缆电缆每米１００－２００元。

（九）、农业灌溉水利建设工程动迁补偿标准

采用工程项目修复和赔偿结合的标准，按出厂价适度赔偿。

１、乡村小型水库

水库水面（浇灌与饲养兼用型）1亩赔偿１９０００元；

水库水面（浇灌）1亩赔偿１６０００元；

水利枢纽荒滩1亩赔偿３００元。

２、农业灌溉水利建设工程

中小型水利闸门（砼结构）每一个赔偿１５０００－２００００元；

提灌河段河堤每延米赔偿８０元。

（十）、厂矿企业机关事业单位动迁补偿标准

国有制和集体制的厂矿企业企事业单位的拆迁，考虑到实际损失给予适当的赔偿。办公房参考自建房拆迁规范；工业厂房等生产设施按重设折旧费测算，适度考虑到停产拆迁损害花费。

（十一）、工程施工运送路面补偿标准

凡建筑施工指定的农村运送路面，作业期内由建设单位承担维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市区组织修复。乡村道路（沥青道路）视上料难度系数、路面宽度状况，每千米赔偿２０－３５万余元。

乡村道路（砂石路面）每千米赔偿９万余元。

乡村道路（土地面）每千米赔偿４万余元

（十二）、乡村道路和田里工作道补偿标准

考虑到农民群众生产和生活需要，须经修建的乡村道路电极连接线和田里工作道，按补偿标准由各市区实施。

村路面电极连接线（砂石路面）每千米赔偿１２万余元（含征收土地花费、简单构筑物）。

乡村道路电极连接线、田里工作道每千米赔偿８万余元

（十三）、征收土地及拆迁不可预见费

按签订的征收土地和动迁补偿投资合同中常核准成本费的５％测算。不可预见费由建设单位承担应用，主要运用于因工程施工工程变更引发的扩张征收土地和地上附着物拆迁的赔偿；

建筑工程设计时没有发现，征收土地动迁协议中没有纳入的不可预见的地下构筑物动迁补偿；因我国政策调节及不可抗拒的自然灾害等不可预见项目的赔偿。涉及到征收土地的不可预见新项目，由省交通厅和省国土资源厅一同核准。

（十四）、各市区拆迁公司办公室管理费用

按省份签订的动迁补偿投资合同中常核定的成本费的３％记提。

各市区拆迁公司办公室为暂时性组织，主要从事高速路项目建设动迁地面上、地底附属物和地方相互配合。市拆迁公司办公室应严苛按有关规定包干制应用，不可超预算。

  

二、房屋拆迁赔偿测算规范多少钱

销售市场成交价：就是指被拆迁房屋的房产市场价钱，是通过符合规定的技术专业定价组织，依据定价目地，遵照定价标准，根据定价程序流程，采用合适的定价方式，并且在分析危害房产价格要素的前提下，对房地产业在估价时点的客观性合理价格或意义开展估计和判定的主题活动。

商品房交易平均价：就是指同地区、同类型普通住房商品房交易均价，由有关部门每个季度按时归纳测量并公布。

重置价：是指由定价组织选用估价时点的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，认定出再次修建与估价对象具有同等作用效应全新的状态的建筑物正常价格。

三、拆迁补偿安置利益能否承继

１、原房屋所有权人在执行动迁时并未身亡，而是在签订了赔偿协议之后死亡的，则状况各有不同，彼此虽签订了协议书，协议书也真实可信，但是其法律效力是一种债的法律效力，在开展权属登记前，因赔偿所得的的房屋尚未取得物权法的效力。可是按原协议书申请办理权属登记显而易见又不太可能，由于原承租人已不能作为房屋产权的权利主体。

２、原房屋所有权人在执行动迁前已死亡的，因所有权的权利主体损毁，使用权也荡然无存。按法定继承要求，承继已从被继承人身亡时开始，这时先要由继承者申请办理房屋遗产继承办理手续，由继承者与动迁企业签署赔偿协议，再凭该协议书申请办理权属登记办理手续。

以上是法律知识小编为您详解的关于公共设施商业用地征地标准的相关内容，总的来说我友情提示，所以虽然国家有颁布适用的基础设施项目建设征地拆迁补偿标准，可是在不同省份，在不同地域，还会对应的根据自身的情况来再次对这个补偿标准开展制订。若您有没有什么法律法规疑惑，提议资询法律知识知名律师。