(1992年6月4日广西壮族自治区人民政府公布)
为促进中国改革开放脚步,推进土地使用体制改革,推动大城市基础设施,造就优良的经济发展,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及我市相关规定、特制订本办法。
一、创建城区开发区,属县级以上开设的,须经自治州市人民政府准许:属乡、镇开设的,须经地域行署或人民政府准许;报自治州办理备案。申请开发区,要搞好可行性论证,表明开发设计标准、开发设计具体内容、经济收益、占地总面积,并给予经济开发区内被征地农民的安装方案等,报检批准后,方可公布为开发区。
开发区必须不断扩大的,需报原许可行政机关核查允许。
二、开发区的投资建设,推行统一规划、统一征收土地、统一开发设计、统一转让和划转、统一管理。商业用地企业要向本地土地局明确提出用地申请,经土地局核查报政府部门批准后,申请办理转让和划转办理手续。
为了能有益于统一征收土地和开展基本开发设计,凡创建开发区的市、县开设房地产开发商,其主要职能是:依据城镇建设,对土地局准许征用土地的一片农田,实际申请办理征收土地办理手续和动迁、妥善安置(旧城改造规划的拆卸、妥善安置仍由城市建设单位承担);统一开展基本开发设计,帮助开发设计管理部门申请办理转让、划转工作中。房地产开发商属机关事业单位企业经营管理,归属于市、县土地管理局。除房地产开发商外,一切个人和单位不可同时与农户商谈申请办理征收土地事项。
三、简单化开发区征用土地、转让、划转方式。其程序是:
1.自治州依据每个开发区的必须,分期分批一片审核征收土地,与此同时按照规定审核被征地农民“农转非”。
2.经准许征用土地的土地资源,应统一开展基本开发设计,按照规定设计要点做好土地平整和路面、水、电、通信等基础设施配套,确实有艰难的还应搞好“一通一平”(通道、土地平整),经自冶区市人民政府准许,整片转让的,也可以不经开发设计立即转让。
3.经统一开发设计后的土地使用权证的转让、划转,原所在地、市和自治州审核的,授权委托市、县人民政府转让、划转绘商业用地企业后,再按审批权限汇报地、市或自治州土地局办理备案。
4.开发区所在城市的市、县土地局承担搞好土地登记颁证、材料整理归档工作中。
县级以上政府对土地使用权证的转让、划转由政府部门负责人领导审批,转让能够选用协议书、招标会和竞拍方式。
根据划转、转让获得土地使用权证的,不能私自出让。如需出让、租赁、质押,按国务院办公厅[1990]第9命令申请办理,并缴纳土地出让金。
四、开发区里的土地规划,要严苛听从城市发展规划的规定,基本建设项目选址的选中,要经城市规划建设主管机构允许,项目用地要严苛按有关规定额核准,保证有效商业用地,节约用地。
五、科学地制订土地价格,土地价格一般有二种:一是基准地价,关键依据成本费用(包含征收土地、动迁和开发支出等)和房租制订,二是转让土地价格,依据区位优势、社会发展资金投入、热闹水平、经济效益尺寸、供给与需求、用地性质(如属高新科技开发项目的土地价格可从低乃至以补助土地价格转让)及使用年限来定。转让土地价格可依据土地出让供需状况在基价前提下上调。
土地价格的制订由房地产开发商会与物价局明确提出计划方案,报政府部门审查准许。
六、土地使用权证转让、划转的收益,除土地局按照规定获取土地交易业务费后,其他所有上交财政局,在其中该上交中间的一部分,由市、县财政上解自治州财政局重点上交。各市区、县留有一部分,正常情况下70%用以公共基础设施基本建设,30%用以开发设计农用机械土地资源。
七、在开发区内完成基本建设,须遵照下列各项:
1.中华人民共和国世界各国的企业、公司、别的经济组织及本人,均可依规获得土地使用权证。
(劳动者用人单位经济补偿)十年员工辞退补偿标准是什么
一、十年员工辞退补偿标准是什么根据我国《劳动合同法》第四十七条规定:“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资 时间:2022-11-09(房屋城市房屋拆迁房屋拆迁)城市房屋拆迁费用补偿包含哪些内容
一、城市房屋拆迁费用补偿包含哪些内容常见的房屋拆迁安置补偿款的组成内容可以由以下部分组成。1、货币补偿安置款2、一次性补贴费3、拆迁基地口径 时间:2022-11-09(集体经济组织土地)高速公路征地补偿程序是怎样的
一、高速公路征地补偿程序是怎样的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费 时间:2022-10-21(宅基地补偿款企业)企业征地房屋补偿标准是怎样的
一、企业征地房屋补偿标准是怎样的首先要认清宅基地的性质,农村的土地属于村集体所有,农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权,而不是土地 时间:2022-10-21(土地青苗方案)征收土地青苗补偿标准大概几年
一、征收土地青苗补偿标准大概几年青苗补偿费标准:在征用前土地上长有的青苗,因征地施工被毁掉的,应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算,给 时间:2022-10-21