(房屋安置费产权)闽出台新方案：房屋征收补偿不得低于市场价

5月1日起实行的《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》明文规定，对被房屋征收补偿使用价值的赔偿，不可小于征收房屋确定公示之日被房屋征收补偿相近房地产业的价格行情。

《办法》确立，征收房屋单位承担拟订的征收补偿方案应包含以下具体内容：征收补偿目标及赔偿方法；被房屋征收补偿货币补偿指导价；签订限期；用以产权调换房子的地址、被房屋征收补偿使用价值与产权调换房屋价值价差计算方式；搬迁费、临时性安置费用规范及资金周转用地总数、地址；停产停业损害补偿标准；适用保障性住房标准的被征收人保障性住房方法；没经产权登记房子的评定和处理办法；别的必须确定的信息。

合理合法营业性场地 征缴应给与停产停业赔偿

《办法》要求，被征收房屋的使用价值，由具备相对资质证书的房产价格资产评估机构依照国有土地上征收房屋评估办法评定明确或是由土地征收单位依据征收补偿方案与被征收人商议明确。被征缴住房为国有制直管公房的，承租方能够再次租赁产权调换房子。合乎地方政府公有住房选购要求的，承租方还能够挑选选购公有住房产权年限。

针对合理合法的、手续齐全的营业性场地，征地拆迁中理应给与被征收人停产停业损害赔偿。停产停业损害补偿标准，依据经营人近3年平均纯利润明确，不够3年以所有生产运营期内均值纯利润明确。推行产权调换的，被征收人停产停业损害赔偿限期依照具体停产停业限期测算；推行货币补偿的，被征收人停产停业损害赔偿限期依照6月测算。

推行货币补偿 需给临时性安置费用

因征收房屋导致迁移的，土地征收单位理应向被征收人付款搬迁费。对被房屋征收补偿推行货币补偿或准现房产权调换的，土地征收单位理应付款6个月份临时性安置费用。对被房屋征收补偿推行预售房产权调换的，衔接限期不能超过3年。在衔接时间内，土地征收单位应该按照规定规范付款被征收人临时性安置费用，但早已给予资金周转用地的以外；除不可抗拒外，超期安置工作的，土地征收单位理应从超期之月起对自主衔接的被征收人付款二倍临时性安置费用，对给予资金周转用地的被征收人按照规定规范付款临时性安置费用。贷款逾期安装期内，遇临时性安置费用规范调节的，理应自调节之月起按更改后规范派发临时性安置费用。

一半以上被征收人不认同 征收补偿方案应听证会

《办法》还要求，确需房屋征收补偿的项目建设，市、市级市人民政府在做出房屋征收补偿确定前，理应机构发展改革、国土规划、整体规划等相关部门开展论述；经论述，项目建设合乎社会经济和社会经济发展整体规划、土地资源利用整体规划、城市规划和总体规划的，市、市级市人民政府理应明确征收房屋范畴并进行公示公告。

因旧城改造必须房屋征收补偿，半数以上被征收人觉得征收补偿方案不符合法律规定的，市、市级市人民政府理应机构由被征收人和群众表示参与的听证，并依据听证制度状况改动计划方案。