(甲方合同土地)国有土地出让协议范本怎么写

一、哪些属于国有土地出让

依据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条的规定，以下土地资源归属于全民所有土地资源即国家所有土地资源：

（一）大城市市区的土地资源；

（二）农村和城市近郊区里已经依规收走、征缴、征购为国有制新土地；

（三）我国依规征收新土地；

（四）依规不属全民所有的林地类、草坪、荒山、滩涂地及其它土地资源；

（五）农村集体经济组织所有组员变为城乡居民的，原归属于其组员全民所有新土地；

（六）因国家组织移民投资、洪涝灾害等因素，农户建制地转移后停止使用原归属于转移农户全民所有新土地。

二、国有土地出让程序

1、申请办理国有土地使用权拍卖出让

办理手续　公示→备案→审理→资质认证→缴纳担保金→竞拍→签订→拟文→审批→缴费→审批→出文

2、申请材料　按拍卖公告和有关竞拍文件信息需要提供报件原材料。

3、资费标准

（1）土地出让见合同规定

（2）房产契税为4％

4、申请办理国有土地使用权协议出让

5、办理手续　申请办理→审理→评审→核查→签订→拟文→审批→缴费→审批→出文

6、申请材料

（1）法人资格证明（企业营业执照或法人代码证复印件4份）；

（2）法人代表证实（正本4份）；

（3）法人代表身份证件（影印件4份）；

（4）委托授权书（正本1份）；

（5）受委托人身份证件（影印件1份，正本审查）；

（6）国有制土地使用权出让申请报告（正本4份）；

（7）新项目审批文件（正本1份，影印件3份）；

（8）建设工程规划许可证及规划条件配件（影印件4份，正本审查）；

（9）项目建设整体规划平面设计图（影印件4份）；

（10）土地资源勘测定界图（正本4份）；

（11）土地估价汇报及土地价格评价结果确定文档（正本1份，影印件3份）；

（12）相关协议书（正本1份，影印件2份）；

（13）其他必须提交的材料。

三、国有土地出让协议范本要怎么写

第一条　合同规定当事人双方转让方：中华共和国＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治州、市辖区）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表名字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称承包方）法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法人代表名字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿省国有土地使用权出让转让实施办法》和国家相关要求，彼此秉着公平、自行、有偿服务原则，签订合同规定。

第二条　招标方根据合同规定转让土地的使用权，土地权属中华共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施都不在土地使用权出让范畴。

第三条　承包方依据合同规定转让的土地使用权证在使用期限内，根据相关规定能够出让、租赁、财产抵押用以别的经济行为。承包方在转让土地使用权证范围之内而进行的开发设计、运用、运营土地主题活动，必须遵守中华共和国法律法规、法规及＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治州、市辖区）的相关规定，并不可危害公众利益，其合法权利具有法律效力。

第四条　招标方出交给乙方的土地坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，总面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米。其部位与四至范围如合同规定附如图所示。图下早已甲、乙彼此签安确定。

第五条　本合同项下的土地使用权出让期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自授予该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日算起。

第六条　本合同项下的转让土地，依照核准的整体规划是基本建设＿＿＿＿＿＿＿＿＿新项目。（注：依据详细情况定）。在转让时间内，如果需要更改本合同的用地性质，理应获得招标方和城市规划建设行政管理部门准许，按照相关规定再次土地使用权出让合同书，调节土地使用权出让金，并办理土地使用权证登记。

第七条　本合同附件《土地使用条件》是合同规定的构成部分，与合同规定具备同等法律效力。承包方允许按《土地使用条件》应用土地资源。

第八条　承包方允许按合同条款向甲方付款土地使用权出让金、土地使用费及其乙方位第三方出让时新土地增值费（税）。

第九条　该宗地的土地使用权出让金为每平米＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币（美金或港币等），总金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币（美金或港币等）。

第十条　合同规定经彼此签名后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，我方须以现金支票或现钱向甲方缴纳土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％总共＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币（美金或港币等）做为合同履行的订金。承包方应在签订合同规定后60日内，付款完土地使用权出让金，贷款逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿日并未所有收取的，业主有权利终止合同，同时可要求甲方赔付。

第十一条　承包方在向甲方付款所有土地使用权出让金后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，按照要求申请办理土地使用权证登记，领到《中华人民共和国国有土地使用证》，获得土地使用权证。

第十二条　承包方允许从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年起，按政府部门要求逐渐交纳土地使用费，交纳期为当初＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。土地使用费用每一年每平米为＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币（美金或港币等）。

第十三条　承包方允许以美金（港币等）向甲方付款土地使用权出让金及其它花费。（注；依据详细情况定）美金（港币等）与人民币比较，以合同签定当日我国国家外汇局发布的买价和卖出价的中间值测算。

第十四条　除合同书另有规定的，承包方需在本合同的支付日或付款日以前，将合同要求付款费用汇到甲方的银行账号内。银行名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿金融机构＿＿＿＿＿＿＿＿＿支行，账号号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。招标方银行帐号若有变动，需在变更后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，以书面形式向通告承包方。鉴于招标方未及时联系该类变动而引起误期支付而引起的一切延迟时间收费标准，承包方都不担负合同违约责任。

第十五条　本合同的转让期限期满，招标方有权利免费取回转让土地的使用权，该土地上房屋建筑及其它附属物使用权也由甲方免费获得。土地资源使用人理应交回土地使用权证，并依据要求申请办理土所有权济销登记。承包方如果需要正常使用该土地，需在到期前＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内向甲方递交续签申请报告，并且在确认了一个新的土地使用权出让期限和土地出让金及其它条件时，与业主签署续签合同书，后重新申请办理土地使用权证登记。

第十六条　任何一方对因产生不可抗拒且本身无过错责任导致耽误导致不能履行合同义务不逃避责任。但是必须采用一切必须的防范措施从而减少带来的损失。如遇不可抗拒的一方，需在＿＿＿＿＿＿＿＿＿小时之内将事件具体情况以信函或电文（电传或发传真）的书面通知通告另一方，而且事件的发生＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，向另一方递交合同书不可以执行或者部分不可以执行和需要推迟执行原因的汇报。

第十七条　假如承包方不能及时付款一切应交账款，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％交纳税款滞纳金。

第十八条　承包方未按照合同条款或连续三年不投建的，招标方有权利免费取回土地使用权证。

第十九条　假如因为甲方的过错导致承包方推迟占有土地使用权证，则本合同项下的土地使用权出让限期应相对应延期．与此同时招标方需承担承包方从而而导致的一切财产损失。

第二十条　本合同生效、法律效力、表述、执行及争议的解决均受中华共和国法律保护与所管。

第二十一条　因实施合同规定产生异议，由异议双方协商一致处理，拒绝调解的，可报请仲裁委员会诉讼或者向有地域管辖的人民法院提起诉讼。

第二十二条　合同规定规定或许可的通告和通信，无论以什么样的方式传送，均自具体接到起起效。彼此地址应是：

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法人代表居住地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法人代表居住地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电报挂号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

任何一方可变更之上通告和通信地址，在变更后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内要将地址可知另一方。

第二十三条　合同规定经彼此法人代表签名后起效。

第二十四条　合同规定选用＿＿＿＿＿＿＿＿＿二种文字书写，二种文本具备同等法律效力。二种文本若有不符合，以中文版为标准。合同书的中文原件一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，彼此各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。

第二十五条　合同规定于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在我国＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治州、市辖区）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）签署。

第二十六条　本合同未尽事宜，应由双方约定后做为合同附件（土地使用标准也写）

招标方（盖公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（盖公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法人代表（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法人代表（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签署地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

综上所述，是法律知识小编给大家所带来的国有土地出让协议范本要怎么写相关信息，首先要知道国有土地出让的转让，在其中商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品房等各种经营性用地需要以招标会、竞拍、上市方法转让。若您对上述有异议或是还想要了解更多的相关国有土地出让的转让问题，可以咨询法律知识的律师有所了解。