(补助费补偿费耕地)土地占用补偿标准有哪些

一、土地占用补偿标准有什么

（一）土地征用补偿

1、征收农用地、蔬菜地，依据国家规定价格体系，按该征用土地前三年均值年销售额（相同）的六倍测算；

2、征收渔塘、藕塘、养殖厂、种植园、桂花村、林地类等土地资源，按该土地资源年销售额的五倍测算；

3、征收柴山、河滩地、池塘、苇塘和其它有利润的荒滩地，按该土地资源年销售额的三倍测算；

4、征收农村宅基地按相邻农用地的补偿标准测算；房子由建设单位再行征收土地移迁复建的，原农村宅基地不会再给予补偿；

5、征收无利润的荒滩地，一般不予以赔偿。

（二）青苗费和附属物赔偿费

1、青苗补偿费，一般按一季农作物年产值测算；能获得的不予赔偿。多年生长经济林木，能够移植，由建设单位交给移殖费；不可以移植，由建设用地企业给与有效赔偿或出资回收；

2、房屋拆迁补偿，按建筑结构、总面积、新旧程度，给与有效赔偿；交通违章房屋建筑和逐渐商议征收土地后突袭抢栽林木、突袭抢建的房屋建筑，不予以赔偿；

3、农田水利工程及机电工程提灌设备、深水井、人力渔塘、养殖厂和电力工程、广播节目、通讯设施等附属物，按实际状况交给迁移费或赔偿费。

（三）安置补助费用

1、征收土地前农业人口人均耕地在一亩以上被征地企业，征收农用地的安置补助费用为该农用地被征收前三年均值1亩年销售额的三倍；征收土地前农业人口人均耕地不满意一亩的被征地企业，征收1亩农用地安置补助费用以年销售额的四倍算起，人均耕地每降低零点一亩，安置补助费用相对应提升年销售额的一倍，但最大不能超过年销售额的十倍；

2、征收荒滩地安置补助费用，按该土地资源年销售额和稍低于相邻农用地的安装补贴倍率测算；

3、征收房子和其它房屋建筑的地基及其无利润的荒滩地，不付款安置补助费用。

（四）根据此条要求收取的土地征用补偿和安置补助费用，尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，由省人民政府批准，能增加安置补助费用，但土地征用补偿和安置补助费用之和最大不能超过土地资源被征收前三年均值年销售额的二十倍。

（五）国家发展征收土地付款的各种赔偿费和安置补助费用，除理应归属于个人附着物和青苗补偿费交给自己外，其它杂费由县级以上人民政府与相关乡（镇）村商谈解决，用以机构被征地企业发展生产、分配不必要人力资本就业和不可以就业人群的生活补助，单位或者个人不可侵吞或占有。

（六）大中型水利工程、水电工程建设工程项目征收土地的补偿安置标准及方法，由省人民政府根据我国要求再行制订。

二、乡村土地征收程序是什么

乡村土地征收个人行为具体涵盖了征收土地和动迁两阶段。

（一）征地程序

1、申请办理用地申请

商业用地企业必须征收土地开展建设项目的，应向土地资源所在地县区国土房管局递交政策文件、材料，明确提出用地申请。

2、拟订征收土地计划方案

行政管理部门接到商业用地企业所提出的用地申请后，应自办理之日起30日内拟订农用地转用计划方案、补充耕地计划方案、征收土地计划方案、施工工地计划方案。

3、征收土地核查

国土房管局依据各类征收土地有关方案编制项目建设呈送使用说明，并申报平级市人民政府审批。

4、征收土地审批与批复

行政管理部门接到项目建设呈送使用说明及有关计划方案后，对文档资料完整对符合条件的，必须在5日内报检平级市人民政府审批。

5、征收土地计划方案的通知

征收农户集体所有土地的，征收土地计划方案必须在被征收土地所属的村、同组以书面形式公示，在其中征收乡（镇）农户集体所有土地的，在乡（镇）市人民政府所在城市开展公示。

6、制订征地补偿安置计划方案

县区国土房管局依据征收土地策略和征地赔偿备案状况，拟订征地赔偿、安置方案。

7、征地赔偿、安置方案的通知

相关市人民政府的土地房管部门会同相关部门依据核准的集体土地征收计划方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为因素企业拟订征地赔偿、安置方案并予公示。

8、补偿安置的实行

县区国土房管局应当按照征地赔偿、安置费用计划方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民付款土地征用补偿、地上附着物和青苗补偿费。

9、授予基本建设用地批准书。

（二）农村房屋拆迁程序流程

1、商业用地单位申请领到整体规划用地许可证。

2、申请拆迁批准。

商业用地企业须持有国有土地使用权审批文件向房屋管理部门申请拆迁批准；

3、开展动迁宣传策划。

房屋拆迁补偿主管部门和拆迁方应当立即向被拆迁户做好宣传工作，表述工作中。

4、房屋拆迁补偿主管部门公布拆迁公告。

5、中止相关主题活动。

拆迁方获得征收土地或是占地面积审批文件之后可以向房管部门申请办理在商业用地范围之内中止申请办理相关事项，如停批农村宅基地和其它土地；停批新创建、改造、改建房子、停招入户口和分户等。

6、拆迁方向房管部门明确动迁实施意见。

拆迁申请人务必按照相关法律规定，对拟定的动迁主题活动作出安排，主管部门以备案的计划方案做为监管其动迁主题活动的重要依据。

7、拆迁方授权委托资产评估机构对被拆迁范围之内房屋建筑物等方面进行拆迁评估。

8、拆迁方与被拆迁户签署拆迁安置补偿协议书。

9、拆迁补偿安置。

法律规定：

《土地管理法》第四十七条：集体土地征收的，根据被征收土地原主要用途给予补偿。

征缴农用地的赔偿费用包括土地征用补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗费的赔偿费。征缴农用地的土地征用补偿，为该农用地被征收前三年均值年销售额的六至十倍。征缴农用地的安置补助费用，依照必须安置的农牧业人口总数测算。必须安置的农牧业人口总数，依照被征收的农田总数除于征收土地前被征收企业平均每人占据农用地的总数测算。每一个必须安置的农业人口的安置补助费标准规定，为该农用地被征收前三年均值年销售额的四至六倍。可是，每公顷被征收农用地的安置补助费用，最大不能超过被征收前三年均值年销售额的十五倍。

征缴别的土地土地征用补偿和安置补助费用规范，由市、自治州、市辖区参考征缴农用地的土地征用补偿和安置补助费用的标准。

被征收土地上的附属物和青苗费的补偿标准，由市、自治州、市辖区要求。

征缴城市郊区的菜园，土地企业理应按照有关规定交纳新菜园开发设计建设基金。

根据此条第二款的相关规定付款土地征用补偿和安置补助费用，尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，由省、自治州、市辖区人民政府批准，能增加安置补助费用。可是，土地征用补偿和安置补助费用之和不能超过土地资源被征收前三年均值年销售额的三十倍。

国务院办公厅依据社会发展、社会经济发展，在情况下，能提高征缴农用地的土地征用补偿和安置补助费用标准的。

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