中物协“最高人民法院关于物业服务司法解释专题讲座”暨会员交流活动在西安举行

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称“两个法律条文”）将于2022年10月1日宣布实施。两个法律条文的贯彻落实，针对解决物业管理纠纷案、维护保养物业管理公司合法权利可能造成关键危害。因此，2009年8月20日，由我国物业管理协会举办的“学习贯彻最高法院有关物业管理法律条文”培训讲座在西安高新水晶岛酒店举办。

　　我国物业管理协会副理事长徐俊达、仲伟斌，住房和城乡住建部房地产业监督司物业管理处处长李伟、最高法院民一庭大法官辛正郁及陕西省建设厅、西安物业管理协会等领导干部参加了大会。会议由我国物业管理协会副理事长仲伟斌组织，来源于各地的400多名理事单位意味着出席会议倾听了专题讲座。

　　徐俊达副理事长高度肯定强调，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》将于2022年10月1日宣布执行，这对大家物业管理公司的在以后的管理中，将出现至关重要的危害。最先，大伙儿一定要仔细的学习培训，细读法律规定，对比物业管理公司的具体情况，在懂法、懂法的情形下，坚决贯彻、认真落实，踏踏实实地提高工作能力。这针对妥善处理物业管理服务中的纠纷案件，合理解决物业管理服务中的分歧，标准物业管理服务关键涉及到的小区业主与物业管理公司彼此个人行为都是有主要的指导作用。

　　李伟处长说，针对两个法律条文，应当客观性点评、牢牢把握、坦然面对，牢牢把握“房屋建筑区别使用权、物业管理法律条文”，理应留意下述一些特性：加强界定标准的成效、强化管理通信规约的精准定位、加强建设规划的功效、加强集体利益的维护、加强小区业主支配权的行驶。李伟处长着重强调，一是要关心停车位、停车库异议是房屋建筑区别使用权纠纷案的网络热点、难题问题；二是要求了小区业主一同决策重大事项时对专用一部分总面积、房屋建筑占地面积及其小区业主总数、总人数的占比规定；三是“住改商”个人行为的合理合法必须达到这两个标准：遵循相关法律法规及其管理方法通信规约；理应孑有利益关系的住户允许，没经有利益关系的住户允许，其个人行为仍不具有合理合法；四是怎样评定专用一部分和现有一部分争端的至关重要的问题；五是物业服务合同依规消除后，假如物业管理公司明确提出还有物业管理费被托欠，该怎么办等问题作了详尽的论述。

　　最高法院民一庭大法官辛正郁对两个法律条文颁布的环境、条款中的难题及其操作实务实际操作中的有关问题给予了讲解，就最高法院制订两个法律条文的题材和目地作了详尽的论述。他特别是在特别强调了评定小区业主真实身份的四种建议：一是是不是具备小区业主真实身份，理应以备案为主导；二是分辨是不是具备小区业主真实身份，不可以仅看备案，只需是合乎《物权法》要求的使用权获得方法，都应确认为小区业主；三是在评定被告方是不是具备小区业主影响力的情况下，务必要充分考虑那时候的备案实践活动，不可以忽略现实生活中很多出现的客观事实物权法；四是一定对扩张评定小区业主的标准开展必需限定。

　　专题讲座当日，虽然西安飘起了毛毛雨，可是，全部主会场人头攒动，与会嘉宾获益颇深，有的意味着会议后说：“中物协机构的两个法律条文专题讲座太及时性了，对大家将来开展工作很有协助。”因为专题讲座备受vip会员意味着的热烈欢迎，据了解，中物协在合肥市举办第二次“最高法院有关物业管理法律条文培训讲座”暨vip会员交流学习。