白云区找预售房纠纷律师找谁，新买的公寓为何只有使用权

“30万元可入手”“产权公寓”

“可拿红本”……

看到这样的在售公寓广告

你心动了吗？

但！

这样的“笋盘”信息可信度到底有多高？

究竟是否存在猫腻呢？

今天（7日）

记者对这样的情况进行了走访

发现此类信息实为“噱头”

只是用来吸引顾客

根据市民反映的

广州白云区内存在总价约30万元的公寓

而且还有产权可拿“红本”情况

记者在社交平台上搜索

发现一些在手公寓的广告中有提到

所售公寓为产权公寓

今天（8日）上午

记者以购房者身份来到其中一个

位于白云区黄边地铁站附近的所谓“楼盘”

广州设计之都创客空间V区

咨询过程中

销售人员坦言在售公寓均有使用权

销售人员：首先我和您说一下，我们这边卖给您的是使用权，没有产权的。它由今年的8月1日开始算40年的使用权。

销售中心现场摆放的证明材料显示，该地块为黄边村村属权益地块，开发商已取得承包经营权，享有对外出租及分租、转包及分包的权利，有权以开发商名义与第三方签订及履行《租赁合同》等相关合同并按合同收取相关费用。

另外，在现场的“阳光告示”中也明确表示“不承诺有入户、提供学位、办理单元的独立房产证等与国家规定不符的行为。”销售人员表示，社交平台上的“产权公寓”广告应该是中介的行为。

随后记者以购房者身份来到另一个打着类似“产权公寓”广告的在售物业位于白云区民营科技园内科园路与科创路交会处的国信花生大厦销售人员介绍目前在售公寓共两栋，除了其中一栋的部分公寓无“红本”以外，其他公寓只要购买均可拿到房产证。

他还向记者展示了该地的不动产权证以及商品房预售许可证，“买地的钱我们是给完了的，一个楼盘有没有房产证就看这一张。我们这里大概是2-10楼、还有3号楼的1楼到5楼作为自持，这部分不出证只招租招商”，销售人员说。销售人员表示中介为了吸引顾客来楼盘看房常常会使用“产权公寓”的噱头对此记者也向房产中介内部人士求证对方表示的确有这种现象房产中介：就是中介为了吸引你们出来看房，他以为说是小产权你们就不出来看了，你们出来他才有机会成交，可以说是一种营销手段。

记者发现社交平台上发布“产权公寓”的账号大多数为私人账号或房产中介的官方账号有律师表示在所售公寓的确没有产权的前提下发布不实信息的主体或涉及虚假宣传此外，律师表示即便开发商出示了地块的不动产权证以及商品房预售许可证也并不代表购房者就一定能拿到房屋的产权关键还是要看购房者与开发商最终签订的合同是否为产权买卖合同

“红本”有还是没有

这个最终还是骗不了人的

不过为了避免日后有这样的纠纷

还是希望大家在签合同的时候

多加谨慎

看清楚条款！

（广东公共DV现场）