伦敦是一个发达的国际大都市，也是倍受投资者们青睐的城市。即使脱欧，英国仍然是欧洲的经济中心，而伦敦将保持其作为世界主要金融中心之一的地位。据《泰晤士报》报道，数据显示，过去一年涌入英国的中国百万富翁人数激增至650人，伦敦成为亚洲最富有人群的首选目的地，并带动了数十亿美元的投资。据《卫报》报道，数据显示，截止至2021年9月底的一年中，英国平均房租上涨了4.6%，房租正在以近13年以来的最快速度增长。英国还是一个坐拥顶尖教育资源的国家，令世界各地的留学生趋之若鹜，越来越多“以房养学”的海外购房者在英置业，无论是用于自住还是投资，英国都是非常不错的选择。

在英国房屋供不应求且租金飙升的情况下，我国很多高净值人士纷纷于英国购房投资。如果可以贷款购房，其实对于投资来说是非常有帮助的，可以分散风险，也可以降低门槛和提高收益。

那么海外买家能否在英国贷款？还贷方式有哪些？利息高不高？优联西家为大家整理了关于英国买房贷款的细节、注意事项等内容，并以我们客户的案例来跟大家分享TA的贷款过程及大概的投资收益，下面我们就来共同探讨一下吧！

海外买家能否在英国贷款？

可以的。英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，海外买家跟本地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付在10%-30%之间。

众所周知，在国内买房会受到限购限贷政策的影响，就拿济南来说，限购政策为本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。限贷政策为在历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区范围内，首套住房商业贷款最低首付比例30%，第二套住房商业贷款最低首付比例高达60%。北上广深等其他城市也各有限购限贷的相关政策规定。那么对于高净值人士来说，与其局限于国内城市，不如以全球视野选择多种资产配置的项目。

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还贷方式有哪些？

根据还贷方式的不同，英国贷款分为连本带息型还款（Repayment）和只还利息型还款（Interest only）。前者与国内购房贷款的等额本息还款方式相同，每月连本带利还款；后者则是每个月仅支付贷款的利息，本金在贷款期结束后一次性还清。

两者各有利弊，连本带息型每月还款额较多，贷款期结束后房子就完全归买家所有，适合购买自住房时选择。只还利息型每月还款额较少，贷款期结束后需要支付全部本金，因此更适合中短期持有房产、赚取租金的投资者们。在英国当房东，因为租金够高，完全可以覆盖贷款还款和各类费用，还有不少结余，投资者可以等到房价上涨到满意的价格再将房屋售出，用卖房钱和房租收入还贷款的本金，还可以获取房屋增值的收益。

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在英国购房的贷款利率高不高？

相较于中国，英国的贷款利率要低很多，根据各银行不同，贷款利率一般为2.5%-3.5%。海外买家贷款比例最高可达70%。

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英国贷款的流程与国内相差不大，申请贷款的步骤包括：

①准备材料，包括个人身份证明、资产证明、地址证明等材料。

②初审，银行在收到材料后会对买家的贷款额度进行初步评估。

③第三方评估，请第三方机构对房产价值进行评估，并给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

④贷款审批、放款，银行将根据评估报告，并结合买家的资产情况进行审核，决定放贷金额，并与买家签订房贷合同。

审批通过后，银行会直接将贷款打至买方律师信托账户，买方律师收到款项再付给卖方的律师信托账户，以降低交易风险。

整个贷款流程可能需要数月时间，建议您在交房前的3-6个月申请贷款。

下面就为大家分享一个在优联西家的协助下成功贷款购房并已出租获益的典型案例。

客户刘先生为上市公司总经理，年收入在500万人民币左右，在澳洲投资了房产。客户了解到英国购房贷款利率很低，且不限购不限贷，因此决定通过优联西家在英国投资买房。

购房及贷款经过：2021年初刘先生在优联西家的推荐下选中了伦敦的凯德布鲁克花园（Kidbrooke Village）的一处33万英镑的一居室公寓。并在8月交房前成功拿到了70%的贷款，贷款利率为3.09%，贷款年限为9年，每月还款约为580英镑。刘先生对此结果非常满意，并且非常放心地将房屋后期管理和出租的事宜交给优联西家的专业团队。

完成交房后，由于地段的优势，优联西家在9月初就帮助刘先生的房屋顺利出租并收到了租金，出租速度可以算是很快了。每月租金收入1650英镑，超过每月还贷金额的两倍，每年除去物业费、管理费等维护成本，房子本身的出租净收益可达近4000英镑，房子本身也在稳步升值之中。

凯德布鲁克花园-豪华公寓

户型：一居室、两居室、三居室、联排别墅

售价：37.75万英镑起

目前，刘先生购买房产的凯德布鲁克花园（Kidbrooke Village）仍有房产在售，凯德布鲁克花园坐落于伦敦格林威治皇家自治区，由曾连续两次获得英女王嘉奖的英国顶级开发商Berkeley集团重磅打造。项目总占地109公顷，其中森林、园林、湖畔的绿化占比高达60%，是伦敦东南地区最大的改造项目，并且在《伦敦2020远景规划》中也被市政府列为重点发展区域，建成后预计总价值将超10亿英镑。凯德布鲁克花园门口就有Kidbrooke火车站，连接着伦敦各处商业中心和著名景点，比如金丝雀码头、泰晤士河、伦敦塔桥等。周边教育资源也相当丰富，各类优质学校云集，全部为英国排名前100的学校。

如果您计划在海外购房，对于英国购房贷款还有疑问，欢迎在文章下方进行留言或拨打优联西家服务热线，了解更多项目内容，我们将为您提供专业的一站式全方位服务。

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