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物业找律师要物管费,律师物业法律服务

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-16 14:13:11

随着人们生活水平的提高,大家住的小区越来越高档,高档小区与普通小区的区别就是物业服务非常好,有的物业公司看见业主回来了,马上去接业主手上拿的东西,还有的上班时忘记关门了,保安在他家门口站一天的,这些让人想想都暖心,可以并不是所有物业都这么敬业。

前一段时间听说一件趣事,有一个小区物业工作人员,态度蛮横得罪了小区里的一名律师,结果这律师天天在园区内进行普法,专讲物业公司哪项收费是不合法的,结果物业公司经理带着员工,到律师家去赔礼道歉。这听着是一个笑话,但在现实生活中,真有一些物业公司,不仅自己本职工作没做好,还老惦记那些不该他们拿的钱,今天在这里给大曝一曝,物业公司哪些不合理收费。

物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费

物业

一、业主办理入住之前的物业费,不应该由业主承担。

我们每户业主买房的时间不同,办理入住的时间也有所不同,但房屋在办理入住之前,房屋也是需要交物业费的,但并不是该由业主承担,而是由房屋开发公司来承担,往往因为前期物业公司一般都是房屋开发公司投资成立的,所以很多物业公司在办理入住时,把之前该由房屋开发公司承担的物业费要求业主承担,如果不承担的话,就不给办理入住。

物业公司这种行业严重违法法律规定,法律规定,业主对入住后的物业费承担给付义务,对入住前的物业费应该由开发公司来承担。如果您遇到这种情况,完全可以拒绝。

物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费

暖气

物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费


二、办理入住前的采暖费,应该由开发公司来承担。

这个采暖费用,在南方城市不存在这笔费用,但在北方城市中冬天供暖是一件在正常不过的事了。因为供暖设备的特殊,在保质期两个供暖期,法律规定新建小区在两个供暖期内必须供暖,但有些业主买房买的晚,物业公司就让业主交供暖费,这显然不合理,在北方城市中很多物业公司不交供暖费就不给办入住,这些都是不合理的。如果你家物业公司管你要入住前的采暖费,你就送他一个字“滚”。

物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费

车位

三、小区公共停车位,属于全体业主共有,而不是物业公司收益。

这里所说的停车位,并不是当时规划的位车位,而是经业主大会决定,占用公共部区域的位车位,这部分费用由物业公司代收,但需要单独记账,定期公布账目,并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。很多物业公司将该部分费用作为物业公司的收益,而且不定期公示,这显然是违法的。

物业得罪律师后,律师每天在园区内普法,专讲物业不合理收费

楼体广告

四、楼顶、楼体广告,电梯广告收入,应该属于业主共有。

最高院建筑物区分所有权的司法解释规定,楼体、墙面、电梯这均属于公共区域属于全体业主共有,如果该区域设置广告,其收益应归全部业主共有,但很多小区的楼体广告,楼顶广告,电梯内的显示屏广告,这些收入全进物业公司的腰包了,实际上该部分属于全体业主共有。

五、物业管理用房,属于业主共有,不属于物业公司所有。

物业公司的办公用房,其实并不是物业公司所有的,而是属于全体业主共有,很多物业公司,将部分物业用房出租他人,租金收入归物业公司的所有,物业管理条例明确规定,物业用房属于业主共有,未经业主大会同意,物业不得改变用途,所以该行为违法。

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