法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

经济适用房,经济适用房建议买吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-11 09:02:09

不管是买新房还是买二手房,首先我们都都会考虑到,房子的产权问题,这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

朋友们都清楚,小产权房子是没有房产证的,是个共有产权,经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的,那么到底能不能购买呢?

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

我就分析一下个人经历吧!

什么是经济适用房?经济适用住房的概念,规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中,根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条,经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低,远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的,并不是说你想买就能买的到,我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的,不过想要购买二手经济适用房,必须要等到五年以后才可以买卖,这是硬性规定!同时想要购买二手经济适用房,房主首先要把经济适用房转化为商品用房,这个就需要户主补交商业房产税了,并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

有了房产证接下来的交易就是过户问题了,我当时购买的多层楼房,总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主,他家是二楼东户,房子还是精装修的。当时看房的人很多,但是并没有第一时间出手的,估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧,一直在犹豫,不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手,担心上当跳进坑里,特意咨询了我的同学,他就在房产局上班,问了他好多问题,他也都给我讲的很清楚,归根结底就是一句话,如果户型可以,装修的也没什么问题的话,经济适用房值得购买!并且还是买了个便宜。

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

给大家说说重点几项:

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况,抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点,如果满2年后就可以不用交税,不满2年就是新证,新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫,要快速下手,这种房子大多都是最便宜的,可遇不可求。

所以如果你真的运气好,遇到这样的二手房完全可以出手购买的,不管是实用上还是价格上都很有优势,并且经济适用房一般都是多层楼房,公摊面积很小,并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手,不要犹豫,错过可就没了!!!

经济适用房值得我们购买吗?听听过来人给你的6点忠告

相关文章

  • 知识产权,知识产权冲突法

    知识产权,知识产权冲突法

    在北京知识产权法院工作的八年里,刘义军审理了众多不同类型的知识产权案件。他曾是商标和竞争审判团队的法官,后转为专利审判团队法官,现在又成为商标审判团队... 时间:2022-11-11
  • 经济适用房,经济适用房建议买吗

    经济适用房,经济适用房建议买吗

    不管是买新房还是买二手房,首先我们都都会考虑到,房子的产权问题,这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。朋友们都清楚,小产权房子是没... 时间:2022-11-11
  • 110法律网,110法律网免费咨询官网

    110法律网,110法律网免费咨询官网

    ■ 赵路《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》(财政部令第110号,以下简称110号令)将于2022年3月1日起施行。110号令与其他相关法律规范如何衔接适用,是政... 时间:2022-11-11
  • 资质挂靠,建筑市场有一种资质挂靠,你知道吗?

    资质挂靠,建筑市场有一种资质挂靠,你知道吗?

    目前因种种原因,建筑市场还存在着挂靠现象,挂靠现象大部分存在于民营建筑企业,这种现象在短时间内还不会根除,挂靠还会以各种形式存在。为什么会存在挂靠现象... 时间:2022-11-11
  • 配合费,总承包服务费和施工配合费

    配合费,总承包服务费和施工配合费

    工程配合费在实践中又称施工配合费、总包配合费等,一般是指总承包单位提供现场施工便利条件(如脚手架、垂直运输机械等)及配合义务而收取的费用。总承包单位收... 时间:2022-11-11