法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

二手房转让费用,二手房转让费用怎么算

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-10 03:54:11


不同人生阶段对住房的需求不同,将来难免会因为孩子上学、工作地点变更、改善居住条件等等原因产生换房需求,这时就需要把房产的住房作为二手房出售,但是现在住房供应市场饱和,新楼盘如雨后春笋般涌现,二手房挂牌量激增,房产市场竞争激烈,想要快速变现并非易事,房东想要高效率出手房子,一定要记牢这4点忠告:

如何快速卖掉二手房?业内人给出四点建议,说不定能多卖几万元

第一:找到一个靠谱的中介平台

一方面正规有经验的中介平台卖房的手续比较正规,各种流程也比较全面,有的还会帮你安排摄影师,拍摄房子的照片和视频,省去了自己找摄影师的麻烦和成本。另一方面靠谱中介的收费合理,不用担心被坑的问题,职业性也是中介的优势,中介客源广、可以集中时间带客户看房,不似自己卖房,可能会遇到跟客户时间不匹配的问题。当然有那么一部分人在刚想要出售自己的房子时,就有亲戚朋友想要,如果价钱各方面合理的话,也是一个不错的选择,这样也会省去一些中间沟通的麻烦和一大笔中介费。

如何快速卖掉二手房?业内人给出四点建议,说不定能多卖几万元

第二:价格制定合理

定价不要过高。有的人觉得自己的房子每个细节都是自己亲手把控的,即使卖房时心理预期价格比评估价格高,也不想让步,在房地产行业步入下行周期后,一意孤行可能会耽误房子出手的最佳时机,让自己的房子在二手房市场中处于下风。所以定价方面还是要听专业人士的意见,一般房子评估出来的价格,还是比较准确的。自己也可以去各种软件上,看看最近自己房子附近二手房的成交价格,以免被骗。

定价要稍微加一点价。不要因为着急出手,就直接把价格压到最低,因为当有人看中了房子,一般都会讲价,这时再让价也不迟,还会让买方觉得自己赚了,如果一口价,很可能错过这次成交机会,再降价的话,自己也会吃亏。

第三:给中介一定的卖房奖励

怎么才能让中介“多推荐”自己的房子呢?要知道中介手上会有很多的房源,甚至每天都会有新房源,如果没有更多的“好处”,中介也不会在同质房源中,对你的房子多留心。房东可以承诺中介按照房屋成交价格返佣,这时中介卖高得高,他们就更愿意向客户推荐你的房子,这样房子不但卖得更快,自己赚的也会更多。如果这样做了,房子还是一直没卖出去,也一定不要着急,“蓦然回首,那人却在灯火阑珊处”,二手房买卖确实讲究缘分,只要遇上审美水平和住房需求相似的买家,高价卖出去可能就是一瞬间的事情。

如何快速卖掉二手房?业内人给出四点建议,说不定能多卖几万元

第四:要注意房间的整洁

有人觉得,房子都不住了,没必要耗费精力金钱在房子上,这种错误一定不要犯。

首先房子一定要打扫得干净整洁,不要让买家看着美美的照片,实际看到的房子却是乱糟糟的,这样买家对你房子的好感度会大打折扣,即使房子再好,也不容易卖出去。

其次对于房子破旧的地方,在能力和精力允许的范围内,一定要修补好,不要让人抓住你房子的缺点,来跟你砍价,这样损失的还是自己。

最后可以“心机”一下,比如用涂料翻新一下墙壁等,目前看上去是投资了,但很可能用这几千块钱的成本,换来高几万块的房子售卖价。

相关文章