我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。

提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？

回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。

提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！

回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。

提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱

回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。

提问：雕叔好，请问一般普通投资和专业投资者的区别在哪里？里面有哪些关键点？普通人如何有1套房产升级到多套房产？请雕叔明示，谢谢！

回答：一般来说，普通家庭限购，现在比较公认的说法是6套及以内，这是从套数来看，主要是房票老人4人，小夫妻2个，这个6套是经验值。这里没有考虑资金和平米数，每套的平米数要比较多的话，或者资金不足的话，很可能少于6套，这也比较符合事实，大多数家庭其实都并没有6套，很多人买了几套，够住就不会再想买房了。不以套数而论，普通家庭和投资者区分最大的就是意识。一个是无意识买，一个是有意识的投资加仓。从手法来说，区别就更为明显，无论是房滚房还是水库的D算法，其核心思路都是以房养房。所以有可能你没有6套，只要你采用了这种手法，已经是投资者心态了。这个就是"三级火箭"思维。普通人和投资者的主要差异在哪里？普通家庭就是有了钱，随便买买买，没有钱就歇着了，前面买的房子顶多收收租金，不会对后面的房子投资有太大的帮助，前面就是买了几套，后面的房子再买，一般也是自有资金，每次都是从头再来。投资者一定是要以前面的房子作为基础，融资、收租然后再去扩大、裂变。核心差异：普通家庭其他他前面的房子没有起到一级火箭推动的作用，而投资者一定是把前面的房子作为筹码的。再来说资产结构，普通家庭就是都为了自住，投资者有意识的构建航母舰队。拿扑克牌举例子，普通人可以就 4 ，5 ，6 ，7，8，9这种牌，就是随便买的。投资者一般每套花色会有意识的构建 J Q K A这些大牌，就是大户型，作为融资工具，循环抵押，那种小牌就不计其数了。整副牌的角度，到了后面，还要构建1-2千万或者更多的这种王牌物业。打过牌的都知道，没有几张大牌是你赢不了的。一个人的房子就像扑克牌，一般人以为就是房子多，其实有些资产组合思路和牌有些相似的道理。构建房产航母，可以说航母并不是就指一套大房子。航母可能是几套房子的组合，是核心资产和优质物业。比如四套地铁、学区、次新、三房 这样的房子是不是航母，当然是了，四个A嘛。必须指出，学区我们都是指的潜力学区。在核心资产之外，在配置一些老破大，老破小收租，地铁小户型涨幅快的做流动性。核心资产循环抵押扩大裂变，长期持有。这就是三级火箭之道，前面助推后面的资产，滚动做大！

提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：

提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢

回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。

提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

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