拆迁政策，2022年拆房新政策

“万元户”和“百万富翁”都是过去有钱人的称呼，而现在由于房价越涨越高，一套房子就要百万元起步，所以现在“千万富翁”和“亿万富翁”才算有钱人。但是怎么才能成为千万富翁或者亿万富翁呢？这可能是很多人都关心的问题。而快速成为千万富翁或者亿万富翁的方法有两种：中彩票头奖、拆迁。可以看出，相比于虚无缥缈的彩票头奖，拆迁的概率更高一些。更重要的是，随着房价的不断大涨，现在拆迁已经成为了“暴富”的代名词，彩票头奖在拆迁面前都是小巫见大巫。就比如在一二线热点城市的拆迁中，一些城中村拆迁动辄就是成百上千万的赔偿，深圳白石洲更是拆出了亿万富翁，千万富翁比比皆是。

可以看出，拆迁确实能够让人暴富，很多普通人仅通过自己家房子的拆迁就实现了财富自由。特别是从2015年拆迁补偿改为货币化安置之后，大量资金流入楼市之中，在推动房价上涨的同时，拆迁更是到达了高峰。根据统计数据显示，在2018年，仅棚户区拆迁就开工了626万套。拆迁的大规模推进，让城市的发展和建设发生了翻天覆地的变化，城市不仅越建越大，同时也是越建越繁华、越来越现代化。也正因为这样，拆迁户才更是人生赢家，这是因为拆迁让他们获得了巨大的财富，城市的不断发展更是让他们的财富在跟着不断升值。也就是说，在城市的发展中，拆迁户最大程度地享受到了城市发展所带来的福利。

拆迁户是非常幸运的一类人群，他们通过拆迁就获得了巨大的财富，不再为一点工资而努力拼搏。所以，很多人都认为拆迁户应该是过得最幸福的一类人群，但是事实恰恰相反。根据调查数据显示，拆迁家庭的幸福指数则远远低于未拆迁的家庭，特别是在三四线城市，这种现象更为严重。这是为什么呢？原因也很简单，拆迁确实让很多人一下子获得了大量财富，但是对于很多人来说，一下子获得大量财富是不习惯的，甚至会迷失自己。就比如有些人拿到拆迁款之后就不工作了，每天就是到处吃喝玩耍；还比如有些人获得拆迁款之后，就在财富中迷失了自己，甚至慢慢染上很多恶习，最终伤害到自己和家人。在笔者看来，这并不是拆迁的原因，归根结底还是因为个人，只是大量的财富给这些人提供了一个机会。

其实，并不是所有的拆迁都能让人们暴富的，目前拆迁大致分两种，一种是城中村拆迁，由于土地和宅基地面积比较大，所以这种拆迁赔偿比较多，关于拆迁暴富的案例也都源于这种拆迁。而另外一种拆迁就是棚改拆迁，就是针对城市中的老房子进行拆迁改造。由于这类房子本身就是商品房，并且还都是楼房，每套房子占有的土地非常少，所以拆迁时拆迁补偿并不多。一般都是拆迁最多补偿一套安置房、装修费用和一些安置费用，如果都是以货币的形式补偿的话，补偿的钱最多在附近购买一套同等面积的商品房，很多时候补偿的钱还不够，还需要业主自己再添一点。所以，并不是所有的人都愿意拆迁，很多城市的老城区业主都不愿意拆迁。

随着由于近些年持续不断拆迁，我国大部分棚户区和存在质量问题的老房子都快被拆完了，现在很多老小区根本就没有质量问题，仅仅只是有一些破旧而已。如果将这些老小区都拆迁掉，会造成大量社会资源的浪费。另外，由于棚改货币化安置政策的影响，拆迁会导致大量资金流入楼市，也会在一定程度上推动房价的上涨。特别是对于棚改项目占比比较大的三四线城市，这些城市的房价受棚改拆迁的影响非常大。因此在2015年棚改货币化安置政策实施之后，大部分三四线城市的房价就迎来了大涨行情。因此可以看出，不管是为了调控房价还是为了不浪费社会资源，从2019年开始国家就已经开始逐步减少棚改拆迁项目了。根据统计数据显示，2018年全国棚改项目开工总数量为626万套，而2019年降至316万套，紧接着2020年又降至209万套。

随着棚改拆迁开工项目逐渐减少，老旧小区改造工程也开始全面推进了。也就是说，那些不拆迁的老小区，未来会通过翻新改造来解决人们的住房问题。对此，很多人都认为在2021年拆迁就要彻底停止了，这是因为住建部曾要求要在2020年底之前基本完成最后的棚改项目。虽然2020年棚改工作受到影响，没有按计划完成，但是2021年基本上可以完成2020年剩余的棚改任务。那么，未来拆迁真的要停止了吗？答案是否定的。就比如住建部副部长黄艳针对这个问题给出了明确的回复：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造。”

可以看出，住建部一锤定音，未来大部分老房子都要进行旧改翻新，但是这并不是一刀切，对于不符合旧改条件或者其他一些原因的房子，未来还会继续进行拆迁。对此，未来还有3类的房子拆迁的概率非常大，咱们一起来看一看。

1、存在安全隐患的老房子。并不是所有的老房子都符合旧改条件的，对于那些存在很大质量问题的危房和预制板楼都不符合旧改条件。不管是旧改还是棚改，其实都是为了解决人们的住房问题，所以对于存在很大质量问题的危房和预制板楼未来都会继续拆迁。

2、影响城市规划发展的老房子。随着城市快速发展，很多城市的老城区的设计和规划都慢慢跟不上现在的城市发展了。对此，对于影响城市规划发展的老房子，未来还会面临拆迁的可能。比如老城区公路拓宽，比如老城区修建地铁站和车站，比如老城区修建公园、医院和学校等公共设施。

3、主城区核心地段的老房子。对于这些核心地段的老房子，地理位置好，价值非常高。所以对于这类老房子，就算没有棚改政策的扶持，开发商也愿意自己出钱拆迁，因为开发商这些地段的项目，就算拆迁费用非常高，依旧可以获益。

可以看出，随着2021年结束，拆迁确实要落下帷幕了，但是这并不意味着拆迁就彻底停止了。棚改拆迁是为了解决人们的居住环境和住房问题，旧改翻新也是如此。所以对于居住在那些存在安全隐患的老房子的人们，也不用担心，以后这类房子还是会拆迁的。因此，拆迁并没有彻底结束，只是未来拆迁的概率越来越低了。