回迁房可以买卖吗，旧改回迁房可以买吗

全国旧改工作正在陆续进行当中，其中个别地区公布了旧改计划，在旧改过程中会涉及到回迁房。那么，旧改回迁房还可以买吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉我们：可以买。

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购买旧改房只能一次付清，不能贷款购买，需要准备足够的资金。旧改房比一般的商品房它没有名额、指标等限制，只要资金足够、有市场，想买多少套就买多少套。是资产实现变现、保值、增值的好方式，而且具有很高的回报率。旧改房是直接和开发商签合同的，由开发商报备，建成后直接拿红本，非常安全。可以买卖。现在国家没有相关的规定说不可以，买卖旧改房是很火热的投资项目。

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但在购买前需要核查清楚以下几个问题：通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金。

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对于买旧改的回迁房，如果业主已持有房产证，这种回迁房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。如果业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。不过在交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

总之，在购买旧改回迁房的时候一定要调查清楚再购买，不然买了之后拿不到房产证就麻烦了。

史律师提醒：

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。