首套房房产税，房产税 太原

近日，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线，这个价格是上海市新建住宅销售均价40974元/㎡的2倍。

以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。

上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。

免税条件：

1、购首套房，无论面积多大，免收房产税。

2、新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

上海作为房地产税试点，对于其他城市有一定的参考作用。

假设上述上海房地产税税率套用到太原，我们一起看看会发生什么：

1、根据相关数据显示，2021年太原新房均价大约11000元/㎡，那么应纳税住房的单价分界线就是11000元/㎡的2倍，即22000元/㎡；

2、新购房单价≤22000元，税率为0.4%

3、新购房单价＞22000元，税率为0.6%

目前太原新房价格95%都低于22000元/㎡，

95%的房子交易价格都低于太原平均房价11000元/㎡的2倍，即低于22000元/㎡，税率暂定0.4%。

参考上海房地产税的规定：

1、首套房，不管多大面积，多少价格，全部免税；

2、购买第二套及以上的房子，则有人均60平米以内免税的规定，超过的部分需要缴纳房产税，0.4%或者0.6%不等；

3、计算出房产税总额后还要打七折。

这么一算，太原需要交房地产税的真不多！假设你已经有首套房，在购买二套及以上房子时，超过人均60平米免税面积后，多出100㎡，假设10000元/㎡，总价100万，也只需要缴纳：100万*0.4%*70%=2800元。

这“2800元”也是在你有三套甚至四套房的时候，才需要缴纳，所以别担心房地产税，这不会造成大面积抛售！

房产税改革直接的目的它不是为了降房价，它直接的目的是为了增加地方财政收入。

太原卖地收入已经大幅减少，2021年土地成交总价160.619亿元，环比2020年的434亿元，下降了63.02%，这也是近五年的新低！随着未来能够卖的土地越来越少，土地出让金一直是非常重要的财政收入之一。房地产税可以弥补卖地收入少带来的影响。也正是因为这点，房地产税不会对房价有太大影响，影响太大会导致收的税收减少，政策就没有意义了。

关于房地产税，你怎么看呢？