二手房买卖纠纷要不要找律师，拆迁请律师好吗

文丨王律师

编辑丨王天骄

遇到征收拆迁，很多人想要寻找专业律师的帮助，但又不清楚律师究竟能起到什么作用，也有的人认为只有打官司才需要请律师。

其实在征收拆迁中，一位专业律师起到的作用远远不止于此，除了在诉讼程序中作为代理人，拆迁律师还有以下四项无可替代的专业技能，帮助当事人依法维权。

一、专业拆迁法律顾问

对于很多当事人来说，拆迁政策、流程都是相当陌生的，而且由于征收拆迁没有统一的法律规定，一般人哪怕上网搜索相关信息也是众说纷纭，越看越糊涂。本身信息不确定的情况下，拆迁方连哄带吓，当事人很容易被误导。

此时作为专业研究和代理征收拆迁案件的律师，就是当事人了解拆迁政策最权威也是最合适的人选，是您专属的法律顾问。

1.审查拆迁程序合法性。

征收拆迁活动从开始到结束有征收立项、确定实施单位、评估单位、房屋调查登记、拟定征收补偿方案、征求公众意见等等约十七项流程板块，作为被征收人个人想要完全弄懂整个拆迁程序是否合法不仅会耗费大量的精力和时间，由于缺乏相关的专业法律知识，最终的结果也未必理想。此时寻找“术业有专攻”专业拆迁律师，是最有效且最节省成本的做法。

2.监督行政机关执法程序。

老百姓殷切希望政府部门可以让一切权力循法而行。但是想要达到这个目标，还需要被征收人积极的去行使法律赋予自己的权利。拆迁律师帮助当事人理清拆迁部门行为是否合法、哪里不合法、不合法怎么一步步维权等问题，并提供解决方案，通过提出异议、申请行政复议或者诉讼的方式不断规范拆迁部门的执法行为，把权力关进制度的笼子。

3.避免不懂法造成拆迁补偿损失。

很多当事人由于不懂法律规定的期限、流程，或者误以为信访属于法律程序，最终导致丧失了胜诉权。有的当事人不知道法律规定的补偿标准，糊里糊涂的签订了补偿协议，事后才惊觉补偿过低，此时已经申诉无门。提前咨询专业律师的意见，可以有效的避免这些问题。

二、专业房屋价值评估

房屋价值的评估可以说是征收拆迁中最重要的环节。评估流程一般包括四步：公示评估办法、选定评估机构、入户测量评估、出具评估报告。

我国法律法规虽然规定了房屋评估的原理和方法，但是由于全国各个地方的经济发展状况、居民生活水平都不尽相同，法律规定各地区按照法律规定自行制定细则和标准。各地市一般都有评估细则，也会在补偿安置方案中予以释明。

拆迁律师长期代理和解决拆迁法律纠纷，熟悉评估方法和补偿政策，会帮助当事人对房屋补偿价值进行初步综合预估，方便对比补偿金额，以判断补偿标准是否合理。

尤其是企业征收拆迁，更加需要初期的资产评估。企业资产相较于住宅房屋来说，房屋面积大、结构复杂，房屋价值的认定较之一般的房屋差异更大，停产停业损失也需要按照政策加以统计，这是一项需要精心准备的工作，拆迁律师会帮助当事人做好前期评估工作，并且通过评估制作法律意见书，为后期的一系列谈判和维权做好准备。

三、专业谈判效率高

征收拆迁案件与一般的民事案件或者行政案件相比，更复杂，需要更加灵活的处理方式。

有很多当事人对此有一种误解，认为委托律师就是要跟政府打官司。实际上在征收拆迁案件的办理中，与政府部门的诉讼只是其中一个阶段，律师前期还会做很多调查取证、应对谈判的工作，甚至在一半以上的案件中，谈判相较于诉讼来说是更重要的部分。

面对强势的政府部门，如何谈才能争取利益最大化？拆迁律师有着多年办案经验，掌握系统的谈判方法和技巧。针对不同的案情，拆迁律师会制定不同的维权方案，这不仅要律师有扎实的法律功底，还需要整个团队针对案情制定有针对性的应对策略，做好预案，未雨绸缪，才能帮助被拆迁人提高补偿。

四、专业破解行政施压

目前的征收拆迁活动中有许多违法行为，虽然国务院一而再再而三的强调，禁止偷拆、暴力强拆，但是屡禁不止，通过这些手段逼迫被拆迁人签字搬迁的事情比比皆是。

专业拆迁律师可以有效应对行政处罚、强拆偷拆、断水短路断电等不正当行为，充分运用法律手段给各有关行政部门施压。一家专业律所会结合自身团队办案模式，不仅对委托人的征收拆迁事项进行处理，同时也会帮助破解这些偷拆逼拆强拆的行为，为当事人的维权之路保驾护航。

古人云，“福之祸所伏 祸之福所依”，一位好的拆迁律师可以化压力为动力，变被动为主动，专业拆迁律师熟悉行政法条，善于针对违法的行政执法行为而维权，把对方的违法点变成我方的维权抓手，从而向征收方施加压力，掌握双方谈判的主动权，提高补偿。

文/王律师（个人微信：15800836318） 申云律师事务所实习律师，擅长解答： 商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷，房屋征收拆迁纠纷。

申云房产维权律师团，专注个人、集团房产诉讼案件十余年。