腾退中未强拆找律师能做什么，征收请律师能提高补偿吗

企业在面临拆迁时，专业的拆迁律师如何帮助企业确定补偿金额？在拆迁时，企业以及被拆迁人最关心的就是能得到多少补偿，应该怎么进行补偿。应该有哪些项目应该给予补偿？对此，专业的拆迁律师可以指导企业对因拆迁造成的损失进行预估，根据相关的法律的规定以及政策的把握，对企业可能应该得到的补偿进行预估。那么主要包括以下四点：

第一，专业的律师团会到达企业的现场，对企业进行实地的考察，对企业的财产的损失进行初步的预估。

委托人在与律师建立了委托关系后，律师的首要工作就是立即展开调查取证。因为证据是讲究时间的，有的证据会因为时间的滞后或者后续某些人为的因素，让该有的证据遭到破坏，从而影响到了对案件的判决。

时机非常重要，平时的很多企业拆迁类的案件，有的都好几年了，证据搜集起来非常困难。很多当事人缺乏法律意识，更没有收集证据的想法。所以律师一开始接手案件，在签订了委托协议之后，就要迅速地展开调查取证工作。

首要的工作就是调查取证，而不是撰写起诉证。只有对所有涉及案件的素材整理清楚后，律师才能确定自己的诉讼方向和策略。针对素材进行讨论分析，思考重点找准哪些相关的法律依据来进行诉讼。并对此案件提到诉讼程序时，可能出现的状况进行预判，并制定相应的策略。

第二，指导企业制作自己的财产清单。

资产的清查要列出清单，我们往往建议企业做公证或者是资产评估，统计一下，企业都有哪些资产。有的企业比如说上市或者说是期权做抵押，或者说是做一些报表，会有这方面的材料，也有的是没有的。在这个过程中，尽量资产作出财产清单，主要包括的项目有土地使用权证，土地使用权证如果说证已经丢失或者是破损，到国土资源部门可以再继续办理或者补办。

另一个是房产证，还有各种协议，比如说用地的协议、租房的协议，还有当时和主管部门签订的土地合作开发协议，还有一些招商引资的优惠，给予绿色通道的一些协议。厂房建设的规划许可证，厂房建设有没有合法的手续，有没有合法的手续等等。对这些固定资产要做好统计。

第三，指导企业搜集财产的相关证件证据，以及相应的损失的一些情况。

可移动的一些资产设备、材料、半成品等等这些材料的统计。还有一些无形的财产，如商标注册证、注册的商标专利产品发明等无形财产，做一个明确的财产清单。另外，这些财产清单，自己要做到心中有数。

另外，还有一些比如员工的劳动合同问题、社保记录问题，以及来往的销售合同的相关证据。因为这类在补偿过程中，可能涉及到遣散人员安置费用问题，是要看一些相关证明材料。在补偿过程之中，涉及到遣散人员安置费一些问题，还有一些销售合同可能涉及到停产停业的直接损失问题等。

第四，对企业的财产的损失以及拆迁补偿计算与预估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市 制定。

(一)确定原则：一是以 房地产市场评估价确定补偿金额；二是以被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、面积、成新、楼层、装修等因素为参考依据确定补偿金额。

(二)方法和程序：1、协商确定。适用条件为拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就拆迁补偿金额协商一致，达成协议。2、评估确定。有两种方法：

(1) 当事人共同委托同一估价机构。这种方式由拆迁人支付评估费用。如果一方不同意评估结果，可重新委托评估，评估费用由委托方支付。如果两次评估结果不同，误 差在省定范围之内的，执行原评估结果。超过省规定误差范围的，按两种途径解决。一是当事人双方协商；二是协商不成时，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。

(2)拆迁人与被拆迁人分别选择估价机构。选择这种方法时，评估费用由委托方分别承担。两个评估结果误差在省规定范围之内的， 执行被拆迁人委托的评估结果；超出省规定误差范围的，由当事人协商解决，协商不成的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织评估专家对评估结果进行裁定。

第五，制定相关的法律文件和拆迁补偿方案

企业在遇到拆迁时，应该了解自己的实际损失之后，以及要把握应该赔偿多少，都有哪些项目应该进行补偿，这些都是非常重要的。这些内容决定了企业后面与拆迁方谈判的方向，以及谈判的原则和谈判的一些条件。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。