房产买卖诈骗罪认定标准，怎么骗房子

刷一下脸

业主在不知情的情况下

名下房产就被过户给他人或被用于抵押贷款

业主们的损失少则数十万元

多则上百万元

今年以来

南宁市有不少业主称在卖房过程中

遭遇房产中介假借“刷脸查档”名义

完成人脸识别鉴证

直接将房产交易过户

南宁：十几名业主

刷脸卖房被骗超千万元

今年以来，广西南宁一些业主委托一家房产中介公司工作人员卖房时，疑似遭遇了诈骗，据不完全统计，受害人有数十人之多。

今年9月份，南宁市民黎先生想出售一套商品房，9月27日，他来到南宁市建新路四街一家房产中介店，通过一位叫韦远鹏的置业顾问，签署了一份《房地产买卖代办合约》，约定以150万元的价格销售房屋。在收取了3万元的定金后，9月28日，置业顾问韦远鹏以房屋查档为由，要求黎先生和他见面，用手机给黎先生进行刷脸。

比黎先生卖房更早的还有南宁市好几位市民，他们同样是通过置业顾问韦远鹏卖房，同样是在签订《房地产买卖代办合约》，交付定金以后进行刷脸查档。但是大家都没有等到房款，却等来了一个炸了锅的消息。

售房者 黎先生：10月15日，我看到新闻报道那个姓韦的骗了很多人，通过人脸识别把很多人的房产转给买家。

售房者 陆先生：我们没有收到钱，这房子为什么能过户？我们就赶紧去派出所去报案，10月18日我们接到了大沙田派出所一位民警的电话，说这个叫韦远鹏的中介已经被抓了。

售房者们说，仅仅被韦远鹏一个人骗的受害者已经超过10人，受骗总额超1000万元。

这些售房者都是在和韦远鹏完成刷脸认证后，房子当天就被过户出去，而且立刻被买家抵押给第三方。据调查发现，韦远鹏都是使用“邕e登”App进行不动产转移登记的。

“邕e登”App是南宁市不动产登记中心于2018年推出的线上业务办理平台，办的就是深化服务，让市民少跑腿。目前96%的不动产登记业务都实现了线上办理。

仿冒业主签名

不法中介瞒天过海

不动产转移登记线上办理，需要买卖双方完成材料填写、核验房产、核验税务信息、认证、交登记费等一系列严格的步骤。最关键的是需要双方进行信息确认、签名操作、人脸信息采集。不法中介为何能够瞒天过海、完成过户？这起事件中暴露的安全隐患，该如何防范呢？

今年9月底，南宁市民黄先生也遭遇了韦远鹏的套路，当时韦远鹏还没有被警方控制，至于为什么不经过卖家同意就刷脸过户，而且售房者也收不到房款的问题，韦远鹏当时是这么回复黄先生的。

售房者：问你个问题，上次刷脸是查档吗？

韦远鹏：查档、网签一起。

售房者：网签是什么？

韦远鹏：网签就是确认买卖交易，确认有资格交易过户。

售房者：你原来不是说查档吗，那你为什么要搞过户？

韦远鹏：因为买家的贷款可能贷不了那么多，我们要做抵押贷给他。

房子过户后，黄先生向买房的买家确认，得知他已经将房款全额交给了韦远鹏。

售房者：那办抵押的钱呢，谁拿了？韦远鹏拿了？

购房者：不是他是谁？我房款全部给完了。

和黄先生一样，多个售房者表示，他们只刷了脸以及在纸质的《房地产买卖代办合约》上签过字，房子就被轻易过户了。

售房者 陆先生：我们后来去房产交易中心打印成交的电子合同，合同上面有我妈的签字，但我妈当时确认了她没有签过任何字。

售房者 覃女士：知道被骗的当天后，我就拿我爸的“邕e登”进去查询，发现授权办理申请刷脸认证的申请人是韦远鹏，仿冒我爸爸的名字签的。

从今年6月到10月，韦远鹏用同样的手法过户了十几名业主的房产。目前警方已对韦远鹏事件进行立案调查，这些售房者被过户的房屋已经被冻结交易。记者了解到，通过“邕e登”App进行刷脸认证，不仅可以查询名下房产，还可以办理房产过户。若业主对操作流程不熟，房产中介则有机会通过便捷的人脸识别验证程序进行不规范的操作。

为防范此类事件发生，南宁市不动产登记中心也表示，将于近期对网络平台进行优化，设置刷脸文字提醒、增加验证码确认等。

广西南宁市不动产登记中心主任 胡志海：在原来刷脸界面里面，没办法在它界面上告诉大家现在在办什么。跟公安部门还有支付平台做了技术对接，在界面下方增加了信息提示栏，能明确地告知刷脸当事人，在刷脸的时候办理了什么业务。

最新通报：

情况属实，将改进

12月11日上午，南宁市自然资源局举行了南宁市不动产登记工作媒体通气会，针对市民反映被某中介人员以查档为由骗取市民刷脸过户房产的问题作出情况通报，具体如下：

一、关于案件的基本情况

针对某中介人员以查档为由骗取过户房产的案件，我局高度重视并主动配合公安机关进行调查取证。经调查，某中介人员冒充南宁优居房产中介公司身份开展房产交易业务并骗取卖房刷脸过户房产情况属实，其行为属于诈骗行为，目前该中介人员已被公安机关抓获，案件正在侦办阶段。

二、关于案件的核查分析情况

从公安机关反馈信息和我局收集相关资料来看，可以认为涉案不动产交易均属于真实交易，买卖双方真实存在，买卖合同也均属于双方真实意思表示，但因案件仍存在很多疑点，公安机关在进一步侦查中。

案发后，我局全力配合公安机关调查，并迅速启动了应急预案，对涉案房产进行登记限制，防止相关涉案房产出现再次转移。

自我局在“邕e登”APP上推出不动产网上自助办理模式以来，在多个业务类型办理中应用了公安机关和支付宝的人脸识别认证技术，以体现申请人真实意愿的表达和登记信息的确认，且业务办理全流程中在房源核验、信息采集、核税缴税、签署网签合同、提交登记等5个环节设置了5次信息提示、1次电子签名、1次刷脸认证，办理业务全流程清晰便捷、严谨合理。

此案尽管涉及刷脸技术应用，但从法律角度分析属于诈骗行为，是不法分子利用了便民措施实施诈骗。

据统计，“邕e登”APP上线以来，已有190万宗不动产登记业务通过APP自助办理办结，其中线上办理的二手房交易登记业务达10余万宗，网上自助办理已成为我市不动产登记主要办理模式，得到了广大群众的认可。此案不具备普遍性，且均为同一人作案。

当然，通过此案我们也进行了反思，发现我们在一些管理手段和系统优化方面仍有可提升的空间：

（一）对房产中介代理不动产登记行为规范引导不够

当前，我市房地产交易中介行业入行门槛较低、人员的流动性大，缺乏中介代理不动产登记行为诚信管理约束机制，让不法分子利用作为从业人员熟悉业务办理模式、流程，与交易双方信息不对称的便利条件，破坏诚信交易原则，过分追求商业利益，丢失职业道德，欺骗客户牟取不法利益。

（二）网上自助办理模式有待进一步改进

尽管在推行“邕e登”APP时我局已经充分考虑了安全防范措施，设置了多环节、多次数的信息提示，但从此案当中，我局也发现在功能模块上还可以进一步提升完善，如在原刷脸界面上已有文字提示的基础上再增加语音提示、确认刷脸验证码、刷脸双重认证等功能，以确保交易双方能参与和知晓交易的全过程，保障买卖双方的交易安全。

三、下一步优化措施

为了进一步优化不动产登记系统，让市民使用“邕e登”APP办理不动产登记更便捷、更安全，我局拟从以下几方面深化不动产登记改革：

（一）规范引导房地产中介不动产登记代理行为

我局将商有关部门建立中介备案监管机制，要求中介在开展不动产登记代理业务前，需持相关材料到不动产登记机构进行备案，并提交中介代理人员名录，经不动产登记机构审核后，方授权其使用APP从事代理不动产登记业务的权限。如中介人员出现违法行为，相关法律后果由中介承担。同时，拟通过建立健全不动产登记代理行为诚信机制等方式对房产中介人员代理行为强化约束管理，切实规范房地产中介的代理行为。

（二）优化流程设置，强化风险提示

一是增加刷脸界面的语音提示。下一步拟于公安机关合作，在人脸识别环节增加语音信息采集功能，通过语音方式确保申请人明确知晓当前人脸识别用途和当前办理业务具体情况。

二是采取两次刷脸认证双重保障。卖方登录实名注册的“邕e登”账号，需首次刷脸确认创建房屋买卖业务，待完成双方信息采集，完税核验后，再次进行第二次刷脸认证，充分提醒买卖双方正在进行交易过户。

三是增加刷脸验证码确认功能。在第二次刷脸认证前，系统发送验证码至卖方手机号，并在发送的短信中提示即将进行二手房交易过户，待卖方录入验证码通过后，才能进行刷脸认证，且今后一个手机号码只能绑定一个人，不能重复使用。

（三）进一步加强宣传引导

下一步我局通过与中介机构、社区居委会合作，将我市不动产登记改革新举措宣传工作推向街道、走进社区，对新流程新做法以及存在的风险进行讲解提示，

一是大幅提升市民群众办事体验感。

二是让市民群众全面了解不动产登记业务办理环节、“邕e登”操作流程，避免因信息不对称让不法分子有机可乘。

三是市民群众办理业务刷脸认证前，应注意相关提示、认真核对交易信息，确保准确无误后再进行刷脸认证。四是提高安全防范意识，不随意泄露个人及不动产有关信息，切实保障个人财产安全。

市民群众在使用“邕e登”APP手机时，如有疑问的，可通过电话咨询（0771-3198123）南宁市不动产登记中心，或前往不动产登记现场办理点由工作人员指导操作。

下一步，在完善功能模块以后，我局将在南宁市自然资源局官方网站、“邕e登”APP、南宁市不动产登记微信公众号等平台同步更新业务操作指南，届时，市民群众可登陆查看。

来源：新华网