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退房官司找律师,退房官司找律师有用吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-04 04:32:26

北京中嘉律师事务所专业代理刑事诉讼,婚姻继承,房产纠纷,合同及侵权,企业纠纷,办理了大量案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者

北京朝阳房屋买卖纠纷律师:买楼房烂尾,维权要房还是退房好?

大家好,我们是北京中嘉律师事务所,这两年关于烂尾楼的案件特别特别的多,不少人在面临烂尾楼的时候,可能会面临一个很难的选择,我选择要房还是选择退房要钱呢?咱们今天就重点讲这个问题。

首先咱们需要说明一点,遇到烂尾楼或者是开发商破产,不是一定就能拿到房,或一定就能拿回钱,如果不能及时维护自己的合法权利,可能会面临着前方两空的风险,而一旦开始行动很多业主会第一时间考虑,那我究竟是奔着哪个方向去努力?要房还是要钱?下面有五个方面的工作供咱们购房参考。

第一,开发商的资金情况,开发商名下还有多少资产,有多少负债,也许这个时候作为购房人很难去掌握具体的信息,但是可以做一个大概的评估,对开发商执行能力有个大概的了解和判断。

第二,项目进程,咱们所买的这个房子现在建到了什么程度?比如有的项目还是个大坑,根本就还没有建,这个时候可能就要考虑退房了。但是如果有的项目已经主体完工了,这种情况下,往往咱们可以优先考虑要房,奔着推动复工交房去努力。

第三,个人的需求,不同的人有不同的需求,不同的情况,比如有的人买房是为了结婚,但是遇到了烂尾,只好另行购房作为婚房,这个时候对眼下的烂尾楼就没有了需求了,就可以更多的去考虑退房问题了。

第四,优先等级,买住宅和买商业办公在债权的等级上面可能相差甚远,如果买的是住宅,同时又符合其他的一些条件,就可以享有他的相关的基本债权的优先权,而这个基本债权是优于常规的工程款的优先权和银行的抵押权的。遇到这种情况,即使开发商破产了,有时候也可以更多的去考虑要钱,但是如果购买的是商业或者是办公,可能有时候就享受不到这个优先权了。

第五,第五,项目的背景,有时候会遇到一些项目虽然也是主体完工了,但周边的发展的前景很差,即使拿到了房屋,未来十年可能发展不起来,而此时如果说还有一半的房款没有付,可能有时候也会考虑退房的问题。

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北京朝阳房屋买卖纠纷律师:买楼房烂尾,维权要房还是退房好?

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