合肥二手房交易税费，合肥市卖二手房

自合肥新政后，新房和二手房的倒挂越来越明显，新房优势被放大；其次，年中开发商的供应加大，部分银行二手房的停贷，也稀释了不少二手房的购买力。

大环境下，合肥的二手房不好卖了，最近甚至出现不少中介关门的情况！

但和新房市场类似的是，合肥二手房也是处于冰火两重天的情况。有些小区完全卖不动，而有些小区根本不愁卖，好的房源，甚至挂牌1天，就能卖掉。

比如，位于瑶海龙岗板块的恒大城，以近90天74套的成交战绩领跑全市，一举拿下合肥近90天二手房成交量TOP1！

二手房的成交，最能反映出楼市真实的市场需求。

那么，合肥都有哪些小区最受购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？

今天安徽楼市，就带大家一起看看，合肥90天成交量位居前十的小区！

合肥这10个小区卖的好！
恒大城榜单第一！

据中介网站显示，合肥主城范围内，二手房成交套数最多的10个小区，大多集中在新站、瑶海、蜀山等区域。

值得关注的小区有：

1、恒大城

恒大城位于瑶海区的龙岗板块，是一个刚需盘，令人惊讶的是，这个小区的二手房成交量，甚至超越了部分瑶海核心区的热门小区。

90天的成交量达到了74套，位居合肥首位！

根据数据显示，恒大城二手房挂牌均价约13783元/㎡，而区域内的新房均价已经达到1.4-1.5万/㎡，多层的价格在1.6-1.7万/㎡，对比之下，小区价格的优势非常明显。

虽然是近10年的小区，但是小区的整体物业设施保存的相当完好。物业是恒大自带的金碧物业，物业也很认真负责。

可以看到，小区中间的楼间距也是非常的大，小区是当年少有的精装交付，隔音效果也非常好。小区的入住率也非常高，基本上都是自住的，整体生活氛围比较好。

不过小区的大户型较多，所以当时应该是区域的改善盘。小户型比较吃香，总价在120万左右，性价比较高。

而且，小区的房源已满2年，税费较低。在旁边上班的年轻人，会考虑买这个小区的二手房。

2、当代MOMΛ未来城

第二名的是位于少荃湖边的当代未来城，90天的成交量为56套。

这个小区没有什么太多的优势，不过有点非常吸引人，那就是价格便宜。

根据房价走势来看，项目的均价是低于整个职教城板块的。目前的均价还不到1.3万/㎡，而现在三县的新房价格都要超过1.35万/㎡了。

另外，虽然项目位于新站新兴的少荃湖板块，但是周边拥有京东方医院，所以出租车还是很多的，而且南边就有地铁3号线，对于刚需来说，是置业市区内比较靠谱的选择。

其次，整个少荃湖板块内，居住环境非常优异，对于年轻的购房群体而言，房龄新也比较符合他们的需求。

3、圣联梦溪小镇

圣联梦溪小镇同样位于新站区，它可以说是职教城板块的拓荒者，在旭辉、文一等房企刚刚来此板块时，它就已经交付了。

目前小区90天内的成交套数为55套，也是位居全市第三名。

这个小区和当代未来城差不多，都是以价格优势吸引购房者。可以看到，整体价格也是低于区域的均价，目前不到1.3万/㎡。

价格便宜只是小区的一个优势，虽然距离市区较远，但是项目距离地铁3号线较近，出行也是很方便的。

而且，小区的楼间距较宽，采光也非常不错，户型面积也比较适中，对于刚需来说也是十分适合的。

4、隆昊昊天园

隆昊昊天园位于七里塘板块，当初作为限价盘，这个项目销售也是十分火爆的。不过，由于小区的品质一般，房价的涨幅也比较慢。

目前小区90天内成交的房源量达到40套，为何品质一般的小区成交量会如此之高，这主要也跟区域的楼盘有关。

区域除了隆昊昊天园以外，还有禹洲中央城、和昌香樟雅苑和高速中央公园。

这三个楼盘可以说是目前七里塘板块的房价制高点，其中高速在售的新房均价已经达到了1.65万/㎡（低密多层），而禹洲和和昌的二手房价格也都在1.6万/㎡以上。

相比之下，隆昊昊天园的二手房可以说是价格十分便宜的了。虽然价格便宜，但是小区的各方面配套还是很不错的。

5、长虹世纪荣廷

长虹世纪荣廷可以说是，新站区最早提高首付比例的楼盘了。

在新站区的新盘价格普遍已经达到1.3万/㎡以上的时候，该项目还剩2栋房源，当时的均价只要1万/㎡出头，不过首付比例最少也要8成以上。

通过数据可以看到，项目近90天内，成交的房源量为39套。

项目的户型也是专门为刚需打造，户型面积有86㎡的三房和97㎡的三房，比较适合目前的刚需置业。

目前的均价是1.3万/㎡，也是属于板块内的低价房源，整体配套还是比较全面的。

目前小区在售的房源有113套，可供选择的还是比较多的。周边的学校里小区也较近，上学比较方便。

此外，前十名的楼盘还有利港银河新城、朗香书院、东海星城、和昌都汇华府和红皖家园，基本上都是区域内的低价小区。

其中，经开区的东海星城和包河区的和昌都汇华府，目前在售的楼盘较多，都在220套以上，不过价格也都在2万/㎡以上。

建议大家选择的时候，可以多方面的对比，一定会找到性价比较高的房源。

数据曝光！
合肥这类房子太抢手！

相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高。因此，选择二手房的朋友不在少数。

从“合肥90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下合肥二手房市场的现状：

首先就是高性价比小户型房源热度不减，这类房源通常处于成熟商圈，周边交通发达，商场林立，学区则稍显一般。

并且这些二手房绝大多数为小户型房源，低总价，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

当然，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。

但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。

再来看看，合肥主城区二手房小区近90天成交套数较多的小区都分布在哪吧！

在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。