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开发商欺诈销售找哪个律师,开发商欺诈销售找哪个律师好

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-17 02:51:30

在房地产销售中,有关公摊的问题想必大家都不陌生了。有的人为买房奋斗终生,有些人因为买房遗憾终生,因为大部分人没有那么多钱压在房子上,压一次就够折腾大半辈子了!购房的人都会面临公摊面积。那么,今天北京市中恒信律师事务所就来说说,购房人面临开发商销售公摊牟利应该如何维权。

中恒信律师事务所法律科普:开发商销售公摊牟利如何维权?

提到公摊,我们先要搞清楚什么叫建筑面积,什么叫套内建筑面积。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积,套内建筑面积是业主专有的部分,关上家门,门内的就是各位业主的套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的,并非专有,比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等,这些就属于公摊面积。

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公摊面积对开发商来说主要有两点好处:

1、利于销售

建筑面积比套内建筑面积要大,从宣传的角度上讲,面积更大的建筑面积显然更具有竞争力,而且销售的时候,单价也比套内建筑面积的单价要小,显然也更具诱惑力。另外,需要特别注意一些开发商很会利用两者的差异虚假宣传、欺诈销售。

2、后期收益

每年到年底,有时候会看到极其个别的小区会发“公共收入”红利。因为这种事情太少太少了,所以会被当作新闻去报道。实际上,每个小区都有公共部分、公摊面积,而这些部分可能会被开发商或物业公司“偷走”,成为他们谋取后期收益的重要工具。

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面对开发商以公摊面积牟利的情况,购房人必须先确定哪些部位是公摊和公共部分。购房人可以通过面积实测报告去核实。在面积实测报告上,清楚地记载了哪些部位属于公摊,被哪些房屋分摊了。在核实后,可以视情况通过民事诉讼或违法查处的方式,请求相关部门进行调查处理。

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