2018年已近尾声，站在江阴楼市前沿，510小编带各位盘点一下今年的楼市的成交概况。

总体而言，2018年前十月累计成交14458套，同去年同期相比，上升了21.08%。可以说，市场行情整体呈现着上升的趋势。而这也和市场稳定的供应分不开，像今年新开盘的楼盘就有中梁•壹号公馆、旭辉•澄江府、澄堡二期、暨阳府•紫宸等，还有诸多前两年的新盘也迎来了加推，从数据上看，2018年前十月累计供应9953套，较去年同期相比，上升了25.51%。

今年与去年前十个月新房成交量的对比图

从走势图看，同2017年相比，除了一二月份，2018年新房成交量整体都维持在一个比较高的水平，没有呈现出大的波动。不过，与往年不同的是，房地产行业传统意义上的“金九银十”，在今年并没有迎来骄人的战绩。从图中我们也可以清楚地看到，2018年9月份环比的涨幅明显不如去年，而10月份，成交量甚至就开始早早地回落。

但这并不意味着今年成交不好，恰恰相反，今年成交很好，从5月份开始一直处在一个高位去化过程，从5月到10月，每月成交量就没有低于1400套过，而2017年的“金九银十”才刚突破1400套大关。

上面的图表，展示了2018年1-10月成交量前十的楼盘。其中，澄江街道去年开盘的碧桂园•暨阳府荣登住宅成交榜榜首，累计成交1041套。璜土镇的碧桂园华星•世纪学府和城东街道的融创•江南御园分列二三名。不得不说，碧桂园作为坊间戏称的“宇宙级房企”，表现着实亮眼，前十席独占其四，而且除了暨阳府，另外三个都是乡镇楼盘。

各面积段成交量分析

（各面积段成交量占比示意图）

从图中我们可以看到，120-144㎡面积段成交的比重最大，为31%，90-120㎡面积段所占的比重与之接近，为30%。从这样一个数据我们也能看到，现在江阴市面120㎡上下的新房相对是更受欢迎的。

下面我们就来看一下各个面积段今年的成交行情~

• ①120-144㎡，最受欢迎的面积段

在这个面积段，一般房子都可以做到3房、4房，这对于当下追求房屋功能性的江阴购房者来说正合适。多一个房间往往比大一点的房间更实用，多一个房间可以为二胎备着；多一个房间可以为老人备着；多一个房间可以做健生房、麻将房、书房、甚至储藏室...

其次再说到价格，这个面积段价格普遍在120-170万/套左右，按目前银行4成首付算，也就是首付50万-70万左右，对于刚需和二改家庭来说，这个价格还算是比较适中。

（120-144㎡成交量前五）

（恒大帝景126㎡户型图）

• ②90-120㎡，稳定的刚需市场

（90-120㎡成交量前五）

这个面积段的户型，可以说是刚需一族们的首选了。不过，城区范围内，这个面积段的新房已经越来越少了。从上面的榜单中我们也能看到，除了蔚蓝滨江，其他的几个楼盘都在城区之外了。像现在100-110㎡的房子，都能做到3房的标准，看得出来市场也在努力满足相当一部分资金有限的刚需群体们的购房需求。

（蔚蓝滨江111㎡户型图）

• ③144-170㎡，中高产群体的改善之选

（144-170㎡成交量前五）

同样的户型，相比于120-144㎡的大户型，这个面积段的房子空间无疑更加宽敞，更加舒适，做个4房更是绰绰有余。像今年下半年开盘的中南樾府，144-170㎡面积段就已成交了两百多套，可见江阴人对于环境好，大面积的房子是足够喜欢的。

（中南樾府160㎡户型图）

• ④170-200㎡，精英群体的大户之选

（170-200㎡成交量前五）

7%的占比，这个比重相较其他而言并不可观，这一现象510小编认为关键原因在于总价过高和江阴人的居住偏好导致；就暨阳府·紫宸180㎡的花园洋房来看，15000的单价，单套房就要270万左右，这样的价格并不容易并市民所接受，不过能成交350套，也从侧面反应了碧桂园强大的品牌实力~

总的来说一般楼盘面积到170㎡以上成交会骤减，客众会急剧收窄，尽管不少开发商努力尝试过，但几无成功过。

（暨阳府·紫宸楼盘180㎡户型）

144-200㎡异军突起

今年前十个月看下来，大家会明显感受到一点，大户型似乎越来越受欢，23%的成交占比足以说明江阴市场对大户型还是相当认可的。

开发商户型越做越大，小面积都不高兴做了。高层做厌了，都不约而同开始做起洋房。最明显的感受，从2017年下半年开始，大面积的洋房产品成批量上市，碧桂园•暨阳府、中梁壹号院、碧桂园•翡翠华庭、碧桂园•天玺、融创江南御园、香樟公馆...无一不是如此~

510小编特地盘点了成交量前十楼盘的住宅业态，我们可以明显地感觉到，现在很多开发商都纷纷做出了洋房的产品，而且从市场反馈来看，洋房是很受大家欢迎的。

洋房户型图

（恒大翡翠华庭170㎡洋房户型）

有市场才会有需求，有需求就会对产品导向产生影响，看来江阴人购房“口味”也在这两年间悄然发生着改变。追求一步到位，购置一套能够充分满足家庭成员生活空间的大户型，成为了越来越多江阴的新选择~

分析到这里，不知道各位有没有什么感想呢，对于江阴明年的楼市有哪些预期呢，也欢迎各位房产行业的大牛在下方留言，谈谈各位的真知灼见！