■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

说到“凶宅”，一般人的理解都是房屋内是否死过人。只要房屋内曾经出现过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件，那么这套房子就会被定义为凶宅。

中国人对“凶宅”都是比较忌讳的，如果买房的时候遇到“凶宅”，一般人都是无法接受的。而被定义为“凶宅”的房子，不但很难卖出去，还会让房子的价格远远低于市场价！

听上去好像没什么特别。可听我说完下面这件最近发生的事儿，你可能就没法淡定了。

小李是一名公司白领，在中介的介绍下按揭买下了一套两居室，当时中介并没有告诉她这套房子是凶宅！

看来中介为了卖房子都是无所不用其极。

后来小李通过邻居知道了自己这套房子是凶宅后，马上搬离了这套房子。她找到中介，要求退房，并赔偿她的损失。

遭到中介拒绝后，小李‬最后直接将中介给起诉了，那么这件事情的结局会是如何呢？

小李可以要求退房吗？中介应该赔偿她的损失吗？

女孩辛苦存款，却买了凶宅

小李大学毕业后，通过多年的打拼，在去年8月份，拿着辛苦积攒的30万块钱，通过中介按揭买了一套两居室。

买房是老百姓的终身大事，一辈子也许就一次，谨慎是必须的。当时小李也多次问过中介，这套房子有没有纠纷，或者一些不知道的特殊情况。中介非常爽快的表示房子很安全，没有特殊情况，还叫小李放心购买，绝对不会出现问题。

小李这才放心，在中介的见证下，和原房主谈妥了价格，这套房子市价应该在90万元左右，小陈却花了79万就买了下来。小李对此也有所怀疑，但中介当时对她说是房主有事，急需用钱，所以着急出手才压低了价格，这才打消了小李的疑虑。

我想说，中介欺骗的手段真是五花八门啊。

买下后，小李在这套房子里住了很长一段时间。随着和邻居的熟悉，小李逐渐知道了自己买的这套房子的房主妻子患有抑郁症，最后一时想不开，在这套房子内割腕自杀了。

妻子去世后，房主也没有再住这套房子，选择了挂牌出售，挂了半年后，最终在中介的撮合下，小李竟然买下了这套凶宅。

小李的维权之路

小李立刻找到之前的中介，要求中介给个说法。没想到的是，中介并没有慌张，他虽然对没有把房屋是凶宅的实情告诉小李道了歉，但他认为小李也有责任。

中介说你小李明知道房子低于市价那么多，还买，其中有些情况，你应该能够想到的。

你当时不是说人家房主有急事急出手吗，还带这么骗人的？

小李坚持要退房，她已经不敢住在这套房里了。

听到小李要求退房，中介立马拉下了脸，毫不客气地告诉小李，房子是不可能退的。如果小李想把房卖了，他们到是愿意代劳。

自觉心里有愧，中介表示不收中介费了，尽量帮小李根据之前的价格出售房子。没想到，房子挂牌了仨月，来了好几波人，知道是凶宅后，都没了下文。

我肯定能想到是这个结果，谁乐意买凶宅，你还想接着骗吗？

这段时间里，小李一直借助在朋友家。漫长的等待中，小李已经忍无可忍，她现在的问题都是中介公司造成的，必须要求中介作出赔偿。

然而，却遭到了中介的严词拒绝，小李最后把中介公司告上了法庭！

“凶宅”如何认定？买到“凶宅”该咋办？

严格来说，“凶宅”并不是法律上的概念，是中国老百姓民间的一种说法。像开头所说的一些发生过非自然原因死亡事件的房屋。自然死亡、正常病亡这些不算。

目前我国现行的法律中，对“凶宅”没有确定的统一概念，也没有明确具体的适用范围

所以，一般我们在现实中，如果发生房屋买卖合同纠纷时，涉及房屋是否属于“凶宅”的判断还是比较困难的，这也导致了各地方法院对凶宅有不同的认识与处理。

但是我们仔细寻找，可以发现，在先前的《合同法》解除合同条款里却有这样的规定（现在已经归属正式实施《民法典》）。当事人订立合同的时候，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德等。

大家注意，这里的社会公德指的也就是公序良俗。我觉得公序良俗里面当然要包括对凶宅的如实供述。你们或许可能觉得有些牵强，但是根据现在很多相关的案例判决可以看出，对于如果买到“凶宅”，是可以适用这一条来撤销或者变更购房合同的。

但前提条件是对凶宅的认定。如前面所说，法律上没有明确的凶宅概念，凶宅的认定都是看房屋内是否有非正常死亡为准。但这个非正常死亡的判定，有时也是比较复杂，毕竟生老病死是人之常情，一旦出现误判，对房屋的买卖双方都是损失。

因此，具体到案件的时候，是需要进行审查的，要结合房屋内居民死亡的医学推断书、报警记录、勘验笔录、尸检报告等好多材料综合分析，才能作出判断。凶宅的判定虽然没有法律规定，但是认定程序也是非常严格的。

那么，买家买到“凶宅”后该怎么办呢？这就简单了，房屋一旦被认定为“凶宅”后，直接去法院起诉撤销购房合同就行了，如果造成损失的话，还是可以要求赔偿损失。但前提是，你在当初买房的时候不知情，卖家刻意隐瞒了凶宅的真实信息，这在法律上可以认定为欺诈，购房合同就可以撤销了。当然了，那如果你买的时候，知道是凶宅还买，那就不能要求撤销合同喽。

以上小李的遭遇完全就可以要求中介撤销当初的购房合同，并且赔偿损失。

自觉有愧，和解赔偿

今年初，小李的困扰终于得到了解决。中介公司明白在买卖中存在重大过错，刻意隐瞒了凶宅的信息，主动给出了赔偿方案和后续事宜的解决方案。

中介公司承诺收回小李的房子，想办法出手。直到卖出的这段时间里，为小李租一套单间，并在事后一次性向小陈支付5万元赔偿。

小李不想再给自己添麻烦，耗费时间和精力，对方案也还算比较认可。随后在法院工作人员的调解下，双方选择了和解，也就没有真正的对薄公堂，这件事也随之告一段落了！

虽然有一些概念在我国法律中目前没有更明确的判定，但对于在买卖过程中有欺瞒行为的，双方本着平等，公平，自愿的原则，一定是会得到法律认可的。

我们生活在一个科学的世界。

死人是不会复活的。

但至少，你会发现自己某一部分的情感，常常无法洞明，但它确实一直存在。

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