离婚后财产纠纷适用哪里的法律,离婚后财产纠纷怎么处理最好

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离婚后财产纠纷怎么处理

浦东新区刘女士的丈夫在婚前按揭购买一套房子并支付了首付，婚后不久开发商交房，他们夫妻俩共同还贷，共同出资装修房屋、购置生活用品。现因性格不合，他们准备离婚。这种情况下，假如离婚，法院将如何处理双方的离婚房产纠纷？房子增值部分又将如何分割？徐宝同律师团队根据处理离婚纠纷的经验，并从法院审理的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

虽然婚姻存续期间取得的财产一般情况下属夫妻共同财产，但由于该房屋是她丈夫婚前以个人财产支付首付按揭购买的，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，房屋的产权应归她丈夫。根据《民法典》相关规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定双方不能就离婚房产纠纷能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”也就是说，关于房产问题，他们应先进行协商，原则是婚后共同偿还的贷款，属夫妻共同财产，分割时男方应补偿女方一半。

关于房屋增值部分，要结合婚姻存续期间夫妻共同还贷数额占总购房款的比例，以及对应的房屋增值等因素综合确定，然后由刘女士的丈夫给刘女士相应数额的补偿。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼、仲裁争端解决及经济刑事案件，15+年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。

超详细！离婚房产归属一览表！

发布：济南中院新闻中心

来源：律脉

离婚房产分割

结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？

婚前买房

婚后买房

父母出资买房

离婚判决时对房产 不予处理的情况

房产分割的6种特殊情形

一、小产权房分割

对于已被认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

二、公房承租权的分割

离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。

三、经济适用房、两限房的分割

限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

四、标准价购买公房的分割

婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

五、约定服务条件房产的分割

夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。

六、优惠购房权性质与折算

农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。

离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。

离婚后财产纠纷的管辖问题

离婚后因履行财产分割协议而产生的纠纷，虽然涉及房屋分配与过户，但该类纠纷的审理与当事人之间已经解除的婚姻关系密切相关，不属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的规定，应当由被告住所地人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。(2021)川01民终7831号

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