一什么中介合同纠纷(中介公司纠纷)

看到中介发来的房子的图片，小李（化名）一眼相中，颇为满意，未实地看房就迫不及待签订了租房合同。同时，他还缴纳了包括一个月租金、押金、中介费和定金在内的费用，共计一万余元。不过，当他和女友一起实地看房时，女友却当场表示不租了，因为她看到，房子的窗外是一片墓地。

之后，小李在与中介、房东沟通未果后，一纸诉状将房东及中介公司告上法庭，要求两方退回之前已缴纳的费用。

近日，广东珠海香洲区法院审结了这起中介合同纠纷案。

香洲区法院认为，因中介提供的房产图片及视频信息有误，实地参观时房源外能看见墓地，租客可以要回中介费。但又因租客在合同签署过程中未尽审慎义务，需自行承担其他经济损失。

图源/香洲法院

【1】未实地看房就签合同付款，不料竟是“墓景房”

事情发生在2022年3月份，小李为了给自己和女友租房，通过一名中介人员看了许多处房屋，但都没看中。

当月15日，该名中介再次给小李发了一套房产的照片和视频。这次，小李一眼相中，觉得很满意。中介强调，该房屋“业主急租中，别人都不知道这套房子，他原价挂3300，现2700就可以租。”

于是，小李当即在网上与中介和房东签署了《房产租赁合同》，一次性向中介支付了定金1000元、第一个月租金2700元、押金5400元、中介费1350元。

但当他和女友一起去收房时，却发现，这套房子原来是一套“墓景房”：窗外能看到一片墓地。女友当场就表示不租了。

他只好与房东、中介人员沟通退款，但多次沟通均无果。随后，他将房东及该中介公司告上法庭。

庭审中，小李与房东达成和解，房东退回3000元，小李撤回对房东的起诉。小李和中介公司之间的中介合同纠纷继续审理。

【2】中介费是否应退还，双方各执一词

小李认为，中介公司隐瞒了案涉房屋与墓园相邻、窗外即可看到大片墓地的事实，且中介人员提供的照片，不是案涉房屋的真实图片与视频，有重大违约行为，应退回中介费1350元，并赔偿租金2700元、押金5400元。

被告中介公司则认为，房源图片和视频是公司一名中介人员所拍，原告查看后无异议，并签署租赁合同。合同仅约定，如出租方在签署本合同时，隐瞒在该房内发生过非正常死亡事件，承租方才有权撤销合同。

其称，本案中，案涉房屋并不存在前述情形，房屋附近情况与房屋无关，中介没有必然披露说明的义务。且案涉房屋与墓地相隔约1.3公里，步行亦需16分钟到达，中间还隔有一条主干道，周边建有多栋住宅、商店、宿舍等，也有大量居民居住。“与墓地相邻”纯属原告女朋友内心无法接受。

其还表示，作为居间方，他们成功撮合原告和房东签署《房产租赁合同》。签署合同前，对于租赁事项相关信息已如实陈述，履行了如实报告义务，有权收取中介费用并且不予返还。

而租金、押金实为房东收取，该款项不应当由中介公司退还或赔偿。

【3】法院：看图租房均有过错，仅退还中介费

香洲区法院经审理查明，合同签约前，小李和该名中介人员均未实地查看过案涉房产。

该名中介人员称，其发给小李的照片和视频是另一名中介人员转发的，不清楚是否包含案涉房产。

香洲法院通过对比被告出示的案涉房产照片与小李收到的照片，认定中介人员在签约前，并未向原小李发送过案涉房产的照片或视频。

香洲法院经审理认为，根据《民法典》相关规定，中介负有就订立合同的相关事项向委托人如实报告的义务。被告公司的中介人员，在自己和原告均未实地看房的情况下，未仔细审查有关图片和视频信息，提供了并非案涉房产的错误信息，导致原告实地查看后不满意而退租，损害了原告的利益，被告公司收取的中介费1350元应予退回。

法院还认为，被告公司的中介人员并无隐瞒重要事实，或提供虚假情况之故意，案涉房产可以看到墓地，原告女朋友心理不适是其个人主观心理感受；且从合同内容分析，房屋外景观非中介人必须告知的重要事实，只有承租人自己实地查看后，才能做出正确决定。

原告李某在缔结租赁合同过程中，自身存在未尽审慎义务之过错，造成经济损失，应自行负担，被告某世公司无需赔偿其租金和押金损失。

九派新闻记者 陈伟

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