征用集体所有土地房屋拆迁问答(房屋建安成新)

1. 市人民政府对征用土地集体用地动迁是不是有新的制度要求？

市人民政府公布了《上海市征用集体所有土的拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发[2002]13号)，(通称“13号文”)从2002年4月10日起执行。

2、“13号文”与之前的拆迁补偿安置现行政策有什么不同？

之前上海市征地拆迁补偿，赔偿安置工作现行政策是参考市人民政府施行的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（上海市人民政府令第4号）。它的关键精神实质是按平均总建筑面积交换房屋所有权、测算价差，或是以公有住房按置。“13号文”选用的主要是按社会化的价位实现赔偿按置，不测算人口数量要素。

3、 什么房屋拆迁补偿，要依照市人民政府“13号文”要求实行在上海范畴内征用土地全民所有的土地资源，大到动迁团体、公司的非居住房屋，小到动迁本人的农村宅基地范畴内的房子，都需要按“13号文”的要求开展赔偿按置。

4、 动迁的房子，要通过政府部门准许吗？

要通过政府部门准许领到《房屋拆迁许可证》后才可以动迁房子。归属于市人民政府准许供地的项目建设，由施工单位向市房地产資源局申请办理《房屋拆迁许可证》，归属于区（县）政府部门准许供地的项目建设，由施工单位向房子所在城市的区（县）房地局申请办理《房屋拆迁许可证》

5、 征地拆迁补偿申请办理许可证书应递交的文档与大城市房屋拆迁补偿申请办理许可证书有什么区别？

除开应提交国有土地出让房屋拆迁补偿许可证书所需求的文档外，还应该递交经公证合理的征收土地承包制合同书。

6、已传出征收土地的公示，可是有一些群众正准备建房子，有的想改造养殖大棚，有的想租赁，也有的想将正屋改为小卖铺，该怎么办？

“13号文”中有要求，征收土地公示公布后，征收土地范畴内的行政机关都无法开展这种主题活动，故意开展者，个人行为属失效。

7、 征地拆迁补偿以哪些标准计户？

是否以户口本计户？户口簿并不是计户的规范。计户凭下列有效证件为标准：合理合法合理的房屋产权证；无房地产权证的，以乡村宅基地使用证计户；房屋产权证和宅基地使用证也没有，以建房子准许文档计户。

8、最新政策有几种赔偿方法可选择？

定居房屋拆迁补偿有三种赔偿按置的方法选择：贷币赔偿按置；与贷币赔偿额度同样意义的使用权房子替换；异地新创建住房，但这些方法有前提限定。

9、 贷币补尝的额度是如何计算的？

被动迁居住房屋的贷币赔偿额度=（被动迁房子的建工重设价融合成全新价格 同范围新创建双层产品住宅每平米总建筑面积的土地权基准价 价钱补助）×被动迁房子的总建筑面积

10、 什么叫建工重设价融合成全新价格？

建工重设价就是指依照老房评定时的建筑工程技术、技术水平、建筑材料价格、人力和机械设备花费，再次修建类似构造、款式、品质及作用的新房子需要的花费。所说融合成全新，就是指在评定老房的建工重设价情况下，将房子因应用一定期限产生使用价值上的降低要素一起考量进来。

11、 土地使用权证基准价、价钱补助和房子建工重设价生成新价格由谁来定？

土地使用权证基准价和价钱补助标准由被动迁房子所在城市的区（县）市人民政府按该地域最近销售市场状况和新旧现行政策的差别特定并发布。房子建工重设价融合成全新价格由施工单位授权委托具备市房地产資源局审批的房屋拆迁评估资质的房产评估组织评定。

12、假如对被动迁的房子的评定价钱有不一样建议，该怎么办？

动迁被告方对评定结论有争论的，一方被告方可以在接到分析报告后的15日内，向上海房地产估价师研究会机构的房屋拆迁补偿定价权威专家联合会申请办理评定，由权威专家联合会做出公开的结果。

13、异地新创建居住房屋应合乎这些要求？

被动迁农户规定异地新创建住房的，务必满足下述标准：（1） 征收土地的村或村民小组不撤消编制；（2） 被拆迁人未变为城镇户口；（3） 被征用土地的农田在外环线之外和乡镇的用地经营规模范畴之外；（4） 具有异地建房子标准的地区务必在乡（镇）土地资源利用整体规划确认的核心村或居民点范畴内。不具有异地建房子标准的地区，被拆迁人不可申请办理农村宅基地兴建住宅。

14、异地新创建居住房屋的赔偿额度如何计算？

异地新创建定居的房子的赔偿额度=（被动迁房子的建工重设价融合成全新价格 价钱补助）×被动迁房子的总建筑面积

15、农村宅基地范畴内的第二职业养殖大棚、附着物怎样赔偿？

农村宅基地上的第二职业养殖大棚和别的附着物，按当地相关我国基本建设征收土地财产赔偿标准赔偿。补偿规范是依据国土资源厅、住建部的相关要求和参考工程建设归类的工程定额规范并融合当地的销售市场供需综合性原因明确的，在其中分成田地基础设施建设、非居住房屋及附设设备、禽畜类、海产品（养殖行业）、种养业、花卉苗木等。对未纳入赔偿规范区域的产业链或物件，则采用彼此商议方式，这种赔偿不计入土地使用权证基准价和价钱补助的赔偿要素。

16、动迁农村集体经济机构或农村集体经济组织独资的非居住房屋怎样赔偿？

补偿规范按当地我国基本建设征收土地财产赔偿标准规定实行

17、“13号文”里有一个叫“一同举行的公司”这个是什么公司？

一同举行的公司就是指农村集体经济机构以团体土地使用权证入股投资、合作经营等方式与别的个人和单位一同举行，并依法处理了土地使用权证备案的公司。

18、动迁一同举行的公司的非居住房屋怎样赔偿？

一同举行的公司的非定居房屋补偿额度=被动迁房子的建工重设价 相对应的土地使用权证获得花费

19、动迁一同举行的公司的非居住房屋，除开对房子开展赔偿外，还理应有什么赔偿？

还理应赔偿被拆迁人以下花费：按我国和当地要求的货运运输价钱、安装设备价钱估算的设备搬迁和安裝花费；没法修复应用的机器设备按重设价融合成全新清算的花费；因拆除导致停工、暂停营业的合理赔偿。

20、假如住户已经建房子，房屋造到一半土地资源被征用土地了，该怎么办？

新房子在建项目赔偿也是有相应的现行政策，一般是以具体进行工程量清单的重设评定价钱商议赔偿。

21、违法建筑和临时建筑怎样赔偿？

拆卸未超出准许时间的临时建筑，可以提供适度赔偿。违法建筑和超出准许期限的临时建筑，及其征收土地公示公布后私自开展的房子以及附着物新创建、改造、改建的一部分，不予以赔偿。