政府征地和开发商征地有什么区别吗(土地政府开发商)

　　一、政府部门征收土地和房地产商征收土地有什么不同？

　　1、最先，是征收土地行为主体不一样，征缴的核心一定是政府部门，并且一定是市、县市级市人民政府，像城镇府、镇政府不具备公布征缴决策的资质，而动迁的执行行为主体一般是房地产商，土地储备中心等非政府组织组织。

　　2、次之，是动迁的目标不一样，动迁的目地大部分是危房改造新项目、大城市基础设施、擅自公司发展、拓展活动等;而征缴是有明确要求的，务必是为了更好地集体利益，例如修道路、修地铁站、建高铁动车等。

　　政府部门征收土地一般依据《土地管理法实施条例》开展征缴。征收土地计划方案经依规准许后，由被征收土地所在城市的市、县人民政府组织实施，并将准许征收土地机关单位、准字号、征收土地的主要用途、范畴、总面积及其征地补偿标准和申请办理征地补偿的限期等，在被征收土地所在城市的乡（镇）、村给予公示。

　　被征收土地的使用权人、所有权人理应在公示要求的期内，持土地所有权资格证书到公示特定的市人民政府土地资源行政部门主管机构申请办理征地补偿备案。市、县人民政府土地资源行政部门主管机构依据经审批的征收土地计划方案，会与相关部门制订征地补偿、按置计划方案，在被征收土地所在城市的乡（镇）、村给予公示，征求被征收土地的农村集体经济机构和农户的建议。征地补偿、按置计划方案报市、县人民政府准许后，由市、县人民政府土地资源行政部门主管机构组织实施。

　　二、房地产商征收土地的程序是什么呢？

　　房地产商在征收土地前需持经审批的设计方案或前期设计、本年度基建项目方案及其当地政府要求要递交的对应原材料、证实或照片，向土地资源所在城市的县级以上地点市人民政府土地管理部门申请办理用地，与此同时填好《建设用地申请表》，并附下列材料：

　　1、施工单位依规成立的相关证实；

　　2、新项目项目可行性汇报审批或别的相关审批文档；

　　3、土地资源行政部门主管机构提供的项目建设用地预审汇报；

　　4、前期设计或是别的相关原材料；

　　5、项目建设总平面设计图；

　　6、占据农用地的，明确提出填补农用地此案；

　　7、项目建设坐落于自然灾害地域的，应给予自然灾害危险因素分析报告；

　　8、给予土地价格分析报告。

　　房地产商征地补偿跟政府部门征地补偿一样吗？一般来讲，房地产商是不能征收土地的，仅有政府部门才可以征收土地。政府部门征地拆迁补偿是由政府部门的一级开发企业开展，征地拆迁补偿的成本在审计局开展审核时非常容易认同，并且政府部门地征动迁符合我国的制度要求，归属于正规的。但比较于而言，房地产商征收土地一般很有可能会被征缴者给高过政府部门征地补偿的金额。

　　三、征收土地和动迁差别

　　最先是行为主体不一样：动迁的执行行为主体一般是房地产商，土地储备中心等非政府组织组织;而收取的核心一定是政府部门，并且一定是市、县市级市人民政府，像乡镇政府、镇政府不具备公布征缴决策的资质，而职务级别为省部级的市辖区北京市都不具有公布征缴决策的资质。

　　次之目地不一样：动迁的目地会出现很多种多样，例如园林绿化防护、危房改造新项目、城镇化建设基本建设这些，各式各样的项目都能够开展动迁;而收取的目的性是有明确要求的，务必是为了更好地集体利益，如修地铁站;要不是为了更好地集体利益，那麼我国就没有权利开展征收土地。

　　根据以上文章内容的分析，我们可以处理政府部门征收土地和房地产商征收土地的差别的问题，与此同时大家还可以认识到大家我国针对政府部门征收土地和房地产商征收土地的差别是有严格要求规范的。我坚信，在咱们国家的引领下，我们的日常生活品质会更加高，大家的相关法律法规可能愈发的健全。假如您所碰到的情形比较复杂，本站也出示律师在线咨询服务项目，欢迎你开展法律咨询服务。