房屋征收补偿面积测量规定(房屋建筑面积面积)

　　一、房屋征收补偿总面积精确测量要求

　　房子总建筑面积，以房屋产权证记述的总建筑面积为标准。无房屋产权证的，以有关准许文档记录的总建筑面积为标准，具体总建筑面积低于有关准许文档记录的总建筑面积的，以具体总建筑面积为标准。有关准许材料未记述总建筑面积，或是虽无准许文档但在1981年之前早已修建用以定居的房子，而有资质证书的房地产业测绘工程单位现场测量的总建筑面积为标准。

　　租赁的公有制非居住房屋，以租房合同记述的总建筑面积为标准。租赁的公有制居住房屋，以租赁公有住房凭据所记录的总建筑面积为标准;租赁公有住房凭据记述的是使用面积的，按下边列出的转换指数测算总建筑面积：公寓楼2.06、单独住房1.83、新里住宅1.82、新改造家(有电梯轿厢、成套设备)2.00、新改造家(无电梯轿厢、成套设备)1.98、新改造家(无电梯轿厢、不成套设备)1.94、“两万户”新改造家1.65、旧里住房1.54、简屋1.25。

　　在2001年11月1日之前租赁公有住房凭据中已经有记述的，用以定居并已测算扣除房屋租金的隔楼，相对高度在1.2米至1.7米的一部分，依照具体使用面积的一半及以上要求的转换指数测算总建筑面积。别的情况的隔楼，不测算总建筑面积。

　　二、市人民政府房屋征收补偿认定书

　　房屋征收补偿单位：_______________

　　被征收房屋（房产模块号）：_______________

　　被征缴房屋产权人（下称被征缴人）：_______________

　　第三人：____________

　　xx房屋征收补偿单位为被征缴人出示了xx赔偿方法。被征缴人们在法定时限内未对本府公布的房屋征收补偿决策申请办理行政裁决或提到行政诉讼法，亦未在本府限制的签订期内与xx房屋征收补偿单位达到征收补偿协议书且未拆迁（或因xx被征缴房屋产权人不确立），xx房屋征收补偿单位请示本府依照征收补偿计划方案做出征收补偿决策。

　　查清：本府于______年______月______日做出《______人民政府关于征收xx地段国有土地上房屋的决定》，决策征缴xx地区国有土地出让上房子，用于基本建设xx新项目，

　　房子（精确测量__.区/图___段/幅__.地号）坐落于以上征缴范畴内。被征缴房屋产权人为因素______，证载总面积______平米（在其中套内建筑面积 ______平米，分摊面积______平方米，另有（在其中）______平米总面积未办产权登记），应用特性（整体规划主要用途）为______，属__. 构造__.层。依据房产评估企业做出的《房地产评估报告书》（估字〔201__.〕___号），以__.年___月__.日为评定时段，按该房子的合理合法产权年限总面积______平米开展评定，价值为______元。被征收房屋位置______平米总面积由第三人租用应用，__.位置______总面积由被征缴人应用。

　　房屋征收补偿单位觉得，拟对被征收房屋作产权年限替换赔偿，产权年限替换房子（总建筑面积__.平米，包含套内建筑面积平米及分摊面积__.平米，应用特性（整体规划主要用途）为住房，__.构造。依据______房产评估企业做出的估字〔201__.〕___号《房地产评估报告书》，以__.年___月__.日为评定时段，销售市场分析使用价值__.元）和___房（总建筑面积__.平米，包含套内建筑面积______平米及分摊面积______平方米，应用特性（整体规划主要用途）为住房，______构造。依据______房产评估企业做出的估字〔201__.〕___号《房地产评估报告书》，以__.年___月__.日为评定时段，销售市场分析使用价值__.元）做为被征收房屋的赔偿拆迁安置房。以上赔偿按置楼盘均由本府给予。

　　被征缴人觉得：_______________

　　第三人觉得：_____________________

　　现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府〔2014〕38号）第二十一条至第三十三条要求，本府决策如下所示：

　　一、本府给予__.房（总建筑面积__.平米，包含套内建筑面积__.平米及分摊面积__.平米，应用特性（整体规划主要用途）为__.，___构造，对被征缴人__.、第三人___开展赔偿按置。

　　二、被征缴人__.、第三人___始行认定书送到生效日30日内迁移被征收房屋，并迁到产权年限替换房子/资金周转用地__.房;

　　（被征缴人__.或第三人___自行安置住所的，__.房屋征收补偿单位向被征缴人__.或第三人___付款暂时安置补助费__.元;___房屋征收补偿单位不会再给予资金周转用地。）

　　三、房屋征收补偿单位应在被征缴人、（第三人）拆迁以前向其付款拆迁补助金__.元;停工暂停营业损害__.元（征缴普通住宅时选填）;

　　四、房屋征收补偿单位应在被征缴人__.迁到产权年限替换房子生效日__.天内帮助其申请办理被征缴房屋所有权销户办理手续及产权年限替换房屋过户手续;

　　五、被征收房屋销售市场分析使用价值__.元，产权年限替换房子销售市场分析使用价值__.元。房屋征收补偿单位应自被征缴人______迁到产权年限替换房子生效日______ 日内向型其付款差价款______元。（被征缴人______应自迁到产权年限替换房子生效日______日内向型__.房屋征收补偿单位付款差价款元。）

　　被征缴人、第三人对本决策提出异议的，可始行决策送到生效日60日内向型______市人民政府申请办理行政裁决，也可始行决策送到生效日6个月内向型法院提到行政诉讼法。行政复议、起诉期内，不终止本决策的实行。

　　被征缴人、第三人们在以上期内不申请办理行政裁决、不提到行政诉讼法，又在本决策要求的拆迁期内不拆迁的，经催告函后被征缴人仍不拆迁的，本府将向法院申请强制执行。

　　手机联系人：_________

　　联系方式：______

　　_________市人民政府

　　三、我国房屋征收补偿规范

　　（一）房屋拆迁赔偿测算规范

　　1、房屋拆迁补偿贷币赔偿=合理合法有着房产评估价钱 房子装饰装修商谈赔偿额度（或经评定确认的房子装饰装修赔偿额度）;

　　2、房屋拆迁赔偿价差=合理合法有着房产评估价钱 房子装饰装修商谈赔偿额度或经评定确认的房子装饰装修赔偿额度）-被拆迁人得到替换产权年限的房子的评定价钱

　　（二）房屋拆迁补偿安家费测算规范

　　（被拆迁人或承租方）房屋拆迁补偿安家费=拆迁补助金 沒有给予过渡房状况下的临时性安置补助费 超出衔接时间的临时性安置补助费 普通住宅房子因停工、暂停营业导致的损害赔偿金

　　注：

　　1、假如被拆迁人给予过渡房且动迁房子应用人定居，则公式计算第二项补助为0;

　　2、假如动迁房子属住房房子，则公式计算第四项赔偿金为0;

　　3、被拆迁人得到赔偿，说明该住房由其自购。

　　以上便是由法律知识整理出来搜集的有关房屋征收补偿总面积精确测量要求的法律法规。房子总建筑面积，以房屋产权证记述的总建筑面积为标准。无房屋产权证的，以有关准许文档记录的总建筑面积为标准，具体总建筑面积低于有关准许文档记录的总建筑面积的，以具体总建筑面积为标准。假如您以及别的问题的，热烈欢迎资询法律知识刑事辩护律师。