安置房房屋买卖协议书样本(买受人合同出卖人)

　　一、拆迁安置房房产买卖协议书样本

　　（合同编号：_______________）

　　合同书对方被告方：______________________________________________________

　　背叛人：______________________________________________________________

　　公司注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法人代表：________________________________联系方式：________________

　　邮编：____________________________________________________________

　　授权委托人：________________________________通讯地址：________________

　　身份证号：__________________________________________________________

　　邮编：__________________________________联系方式：________________

　　授权委托组织：________________________________________________________

　　公司注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　代理公司经本地房地产业主管机构备案号：______________________________

　　法人代表：________________________________联系方式：________________

　　邮编：____________________________________________________________

　　购房人：______________________________________________________________

　　【自己】【法人代表】名字：__________________________________________

　　美籍：________________________________________________________________

　　【身份证件】【护照签证】【营业执照注册号】【________】号：________________

　　通讯地址：____________________________________________________________

　　邮编：_________________联系方式：_________________________________

　　【授权委托人】【________】名字：____________________美籍：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________________

　　邮编：____________电話：__________________________________________

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和背叛人们在公平、自行、协商一致的根基上就交易商住楼达到如下所示协议书：

　　第一条 建设项目根据

　　背叛人以_________________方法获得坐落于__________________________________、识别码为_________________的土地的土地使用权证。【土地使用权证转让合同书号】【土地使用权证划转准许文件号】【划拨土地所有权出让准许文件号】【国有制土地使用权证号】为___________________________________________________、

　　该土地土地面积为_________________平米，整体规划主要用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　背叛人经准许，在以上土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】_________________、工程建设施工许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________、

　　第二条 商住楼市场销售根据

　　购房人选购的商住楼为【准现房】【预购商住楼】。预购商住楼准许机关单位为_______________，商品房预售许可证号为______________________________、现售商住楼报备机关单位为_______________，现售备案号为_____________________________________________、

　　背叛人签署合同规定时，已向购房人提供以上国有制土地使用权证（或其它合理商业用地证明材料）工程建设施工许可证、施工许可证、商品房预售许可证书和白蚂蚁防止合同书及背叛人的企业营业执照、开发设计企业资质证书等有关证书的正本或影印件。

　　第三条 购房人所买商住楼的基本情况

　　购房人选购的商住楼（下称该商住楼，经有权利机关单位准许的房子所属层总平面图见本合同附件一，门牌号以配件一表明为标准）为合同规定第一条要求的项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【模块】【层】_______________号房。

　　该商住楼的主要用途为_______________，属_______________构造，为_______________米，坐落于所属工程建筑建筑标高±0、000【地面上】【地底】第_______________层。工程建筑叠加层数地面上高_______________层，地底_______________层。

　　该商住楼生活阳台为密闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商住楼【合同约定】【产权登记】总建筑面积共_______________平米，在其中，套内建筑面积_______________平米，公共性位置一共有分担总建筑面积_______________平米（相关公共性位置部位及一共有分担建筑面积计算组成表明见配件二）

　　该商住楼所属工程建筑选用的节能环保对策、指标值见配件三。

　　第四条 计价方式与工程款

　　背叛人和购房人承诺按下列第_______________种方法测算该商住楼工程款：

　　1、按建筑面积计算，该商住楼价格为（_______________币）每平米_______________元，总额度（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2、按【套】【间】【位】测算，该商住楼总工程款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为（_______________币）每平米_______________元，总额度（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。

　　4、___________________________________________________________________________、

　　除以上购房的钱外，别的由背叛人代办的花费新项目按下列规范、時间扣除___________________________________________________________________________ 、

　　第五条 总面积确定及总面积差别解决

　　依据被告方挑选的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】（本条文中都通称总面积）为根据开展总面积确定及总面积差别解决。

　　被告方挑选按【套】【间】【位】计费的，不适合本条约定，彼此可在配件六再行承诺。

　　合同约定的面积与产权登记总面积有差距的，以产权登记总面积为标准。

　　商住楼交货后，合同约定的面积与产权登记总面积产生差别，协商一致按下列标准解决：

　　1、总建筑面积、套内建筑面积偏差比平方根均在3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；

　　2、总建筑面积、套内建筑面积偏差比平方根在其中一切一项超过3%时，购房人有权利退房流程。

　　购房人退房流程的，背叛人们在购房人书面形式明确提出退房流程之日起30日内将购房人已支付（含购房人向银行按揭贷款一部分的本钱及已付款贷款利息，相同）退还给购房人，并按_______________%年利率交给贷款利息。

　　购房人不退房流程的，按下列方法解决：

　　产权登记总面积超过合同约定总面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由购房人补充；超过3%一部分的房子价格款由背叛人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同约定总面积时，面积偏差比平方根在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由背叛人退还购房人；平方根超过3%一部分的房子价格款由背叛人二倍退还购房人。但一共有分担一部分总面积提升超出其合同约定总面积3%的，购房人不担负超过3%一部分的房子价格款。

　　总面积偏差比＝（产权登记总面积－合同约定面积）/合同约定总面积×100%

　　因工程变更导致总面积差别，彼此不终止合同的，理应签定合同补充协议。

　　第六条 支付方式及限期

　　如属预购商住楼，购房人理应准时依承诺将房子价格款存进到特定的金融机构预购款账号上。帐户理应与申请办理商品房预售批准时申请的一致。

　　金融机构：______________________________

　　账号：______________________________

　　购房人按以下第_______________种方法按时支付：

　　1、一次性付款：_____________________________________________、

　　2、分期还款：_____________________________________________、

　　3、别的方法____________________________________________________________、

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　第七条 购房人贷款逾期支付的合同违约责任

　　购房人如未按本合同约定的時间支付，按以下第_____________种方法解决：

　　1、按贷款逾期時间，各自解决（未作累积）

　　（1）贷款逾期不超过_____________日，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点的合同违约金，合同书再次执行；

　　（2）贷款逾期超出_____________日后，购房人在背叛人书面形式催告函日后并未付款往来账的，背叛人有权利终止合同。背叛人终止合同的，购房人按总计往来账的%向出售人付款合同违约金。购房人想要再次合同履行的，经背叛人允许，合同书再次执行，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点（该比例应不小于第（1）项中的比率）的合同违约金。

　　此条中的贷款逾期往来账指按照合同规定第六条要求的期满往来账与该期具体已支付的差值；采用分期还款的，按对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确。

　　2、___________________________________________________________________________ 、

　　第八条 交货标准与限期

　　背叛人理应在_______年月_______日前，按照国家和地区市人民政府的相关要求，将与此同时满足以下各类承诺标准的商住楼交货购房人应用：

　　1、该商住楼经施工单位依规机构勘测、设计方案、工程施工、工程监理等企业竣工验收达标和消防工程验收达标；

　　2、该商住楼所属房屋建筑日常生活给水排水、用电量、管路天然气、电信网、有线数字电视、消防安全、邮政信报箱等设备做到设计规定标准；

　　3、住宅小区内部结构路面、园林绿化、户外照明灯具、消防安全、环境卫生以及他商业服务、服务社区和监管等公共性配套设施工程建筑、基础设施建设按设计规划规定基本建设进行。分期付款基本建设的，该商住楼所属分期付款基本建设一部分应按设计规划规定所有进行，并与在建项目中间设定合理的防护设备和安全施工设备；

　　4、________________________________________________________________________________ 、

　　假如在要求日期限内未做到以上标准，协商一致按下列第_______种方法解决：

　　1、购房人有权利回绝工作交接，按贷款逾期拿房由背叛人承当合同违约责任；

　　2、购房人允许接受，背叛人付款购房人（______________币）______________元合同违约金。

　　但如遇以下独特缘故，除彼此商议允许终止合同或更改合同书外，背叛人可按实给予推迟：

　　1、遭受不可抗拒，且背叛人们在产生之日起_______日内书面形式告之购房人的；

　　2、_________________________________________________________________________、

　　第九条 背叛人贷款逾期拿房的合同违约责任

　　除合同规定第八条要求的特殊情况外，背叛人如未按本合同约定的限期将该商住楼交货购房人应用，按以下第_______种方法解决：

　　1、按贷款逾期時间，各自解决（未作累积）

　　（1）贷款逾期不超过_______日，自合同规定第八条要求的后交货限期的第二天起至具体交货之日止，背叛人按日向购房人付款已支付百分之零点_______的合同违约金，合同书再次执行；

　　（2）贷款逾期超出_______日后，购房人有权利终止合同。购房人终止合同的，背叛人理应自购房人终止合同以书面形式告知抵达之日起______________日内退回所有已支付，并按购房人已支付的%向购房人付款合同违约金。购房人规定再次合同履行的，合同书再次执行，自合同规定第八条要求的后交货限期的第二天起至具体交货之日止，背叛人按日向购房人付款已支付百分之零点（该比例应不小于此条第（1）项和第七条中的比例）的合同违约金。

　　2、__________________________________________________________________________ 、

　　第十条 整体规划、工程变更的承诺

　　以下经整体规划单位准许的整体规划变动、设计方案部门允许的工程变更造成危害到购房人所买商住楼品质或应用作用的，背叛人理应在相关部门准许允许之日起10日内，以书面形式告知购房人：

　　（1）变动该商住楼结构形式、房型、室内空间大小及样子、房屋朝向；

　　（2）变动住宅小区整体规划设计方案和基础设施建设、公共性配套设施机器设备设备；

　　（3）变动房子环保节能对策及指标值；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________、

　　购房人有权利在通告抵达之日起15日内作出是不是退房流程的书面形式回应。购房人在通告抵达之日起15日内未作书面形式回应的，视作接纳变动不退房流程。背叛人未能要求期限内通告购房人的，买受人有权利退房流程。

　　购房人退房流程的，背叛人须在购房人书面形式明确提出退房流程规定之日起

　　30日内将购房人已支付退还给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。购房人不退房流程的，理应与背叛人再行签署合同补充协议；因背叛人缘故，导致购房人损害的，背叛人理应给与______________有效赔偿。

　　第十一条 工作交接

　　商住楼做到投入使用标准后，背叛人理应以书面形式告知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，背叛人理应提供合同规定第八条要求标准已做到的相关证明材料正本，并签定房子交接单。所买商住楼为住房的，背叛人还需给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。背叛人不提供证明材料或提供证明材料不齐备，或规定扣除本合同约定范畴之外的花费，购房人有权利回绝工作交接，从而造成的推迟拿房义务由背叛人担负。

　　因为购房人缘故，无法按时交货的，协商一致按下列方法解决：______________________________________________________________________________ 、

　　第十二条 背叛人确保市场销售的该商住楼在向购房人交货时沒有背叛人制定的抵押担保、产权年限纠纷案件和别的债务纠纷案件。因背叛人缘故导致该商住楼不可以准时申请办理合同规定登记、住房按揭贷款、预售登记、产权登记或产生债务纠纷案件的，由背叛人担负所有义务。

　　第十三条 背叛人有关房间内隔开、装饰设计、设备标准、环保节能对策及指标值服务承诺的合同违约责任

　　背叛人投入使用的商住楼的房间内隔开、装饰设计、设备标准、环保节能对策及标准应合乎彼此承诺（配件三）的规范。达不上承诺规范的，购房人有权利规定背叛人依照以下第____________种方法解决：

　　1、背叛人赔付二倍的装饰设计、机器设备、环保节能设备价差。

　　2、_______________________________________________________________________ 、

　　第十四条 有关产权登记的承诺

　　背叛人理应在商住楼投入使用后60日内，向本地房子所有权备案组织申请办理房子权原始预备案，并将申请办理所有权变更登记需由背叛人供应的材料交货购房人。如因背叛人缘故，购房人不可以在商住楼投入使用后90日内获得房子所有权资格证书的，协商一致按以下第_______项解决：

　　1、购房人退房流程，背叛人们在购房人书面形式明确提出退房流程规定之日起30日内将购房人已支付退还给购房人，并按_______%年利率交给贷款利息，与此同时按已支付的____________%赔付购房人损害。

　　2、购房人不退房流程，背叛人自贷款逾期之日起每日按购房人已支付的____________%向购房人付款合同违约金。

　　经购房人书面形式授权委托，背叛人可以向房子所有权备案组织代办公司所有权备案，有关花费等主要事宜在合同附件六中再行承诺。

　　第十五条 质保义务

　　购房人选购的商住楼为商品房的，《住宅质量保证书》做为合同规定的配件。背叛人自商品房投入使用之日起，依照《住宅质量保证书》服务承诺的內容担负对应的质保义务。

　　购房人选购的商住楼为非商品房的，彼此理应以合同附件的类型详尽承诺质保范畴、保修期和质保义务等內容。

　　在商住楼质保范畴和保修期内产生产品质量问题，背叛人理应执行维修责任。因不可抗拒或是居民不合理应用产生的毁坏，背叛人不负责任，但可帮助检修，维修费由订购人担负。

　　第十六条 除配件二列出本幢记入分摊面积的公共性位置外，下列别的公共性位置和小区域内公共场合的所有权整体小区业主：__________________________________________________________________________ 、法律法规、政策法规另有规范的以外。

　　第十七条 购房人选购的该商住楼仅作______________主要用途应用，购房人应用期内不可私自改变该商住楼的工程建筑主体工程、载重构造、工程建筑房顶、墙体、窗扇（含全景天窗）的隔热保温、保温构造和主要用途。购房人私自改变的，相对应法律法规结果由购房人担负。除合同规定以及配件另有要求者外，购房人在运用期内有权利与别的权利人一同享受与该商住楼关系的公共性位置和设备，并承当相对应责任。

　　背叛人不可私自改变与该商住楼有关系的公共性位置和设备的应用特性。

　　第十八条 前期物业服务项目承诺

　　本商住楼新项目由背叛人依规以【招标会】【协议书】方法聘用___________________________________企业给予前期物业服务项目，服务內容及技术标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由购房人按相关要求缴纳，计RMB_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴纳到房地产业主管机构授权委托的银行业帐户上。

　　金融机构：_______________________________________________________________

　　账号：_______________________________________________________________

　　第十九条 购房人已详尽阅读文章并了解本合同附件四相关早期物业服务合同和附近五临时性管理方法要求的所有内容，购房人允许由背叛人依规聘用的物业管理公司按时给予前期物业服务项目，允许按本合同附件四早期物业服务合同承诺的价钱和方法缴纳物业管理花费，并允许遵循临时性管理方法通信规约。

　　第二十条 相关文书送到

　　合同规定明确的通讯地址为各种通告、相关文书送到的详细地址，若有变化应立即告知另一方被告方和备案组织，不然导致有关通告相关文书没法送到的，将视作早已送到，从而造成的法律由被告方自己担负。

　　第二十一条 合同规定在执行流程中产生的异议，由两方被告方商议处理；也可要求本地顾客联合会协商解决，或是向本地工商管理专业单位投诉。商议不了的，按下列第_______种方法处理：

　　1、递交_______监察委员会诉讼；

　　2、依规向法院提起诉讼。

　　第二十二条 合同规定未了事宜，可由彼此承诺后签署合同补充协议（配件六），但合同补充协议中不能带有缓解或免去合同规定中承诺应该由背叛人负责的义务，或加剧购房人义务、清除购房人关键支配权的內容。

　　协商一致下列相关广告宣传、宣传策划材料做为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________、

　　第二十三条 本合同附件与合同有着相同法律认可。合同规定以及配件内，空格符一部分填报的文本与包装印刷文本有着同样法律效力。

　　第二十四条 合同规定连着配件共_______页，一式份，具备相同法律认可。合同书拥有状况如下所示：

　　背叛人份（在其中房子所有权备案组织申请办理预购合同书登记时归档壹份），购房人____________份（正本不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五条 合同规定自彼此签署之日起起效。本合同签订之日起____________日内，由【购房人】【背叛人】向房子所有权备案组织____________________________________申请办理预售登记。

　　第二十六条 商品房预售的，始行合同生效之日起30日内，由背叛人往_________________________申请办理合同书登记。

　　背叛人（盖章）______________ 购房人（盖章）______________

　　【法人代表】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【授权委托人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（盖章） ______________________（签章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　签于__________________________ 签于__________________________

　　配件一：房子分层次总平面图

　　配件二：公共性位置一共有分担总建筑面积组成表明

　　配件三：节能建筑对策、指标值和房间内隔开、建筑装修、设备标准

　　1、房子环保节能对策、排架结构隔热保温性能参数

　　房顶：采用___________________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　墙体：采用___________________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　窗扇（含全景天窗）采用_________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　遮阳系数sc：___________________________________

　　密封性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

　　2、墙体：

　　3、内外墙：

　　4、房间内隔开位置：

　　5、顶篷：

　　6、楼（地）面：

　　7、窗门：

　　8、餐厅厨房：

　　9、洗手间：

　　10、生活阳台：

　　11、电話：

　　12、有线数字电视：

　　13、互联网：

　　14、电梯轿厢：

　　15、室内楼梯：

　　16、别的：

　　配件四：早期物业服务合同

　　配件五：临时性管理方法通信规约

　　配件六：合同补充协议

　　二、买房协议书范本

　　出卖方：_______________（通称招标方）身份证号：_____________________

　　详细地址：__________________________________________________________

　　买家：_______________（通称承包方）身份证号：_____________________

　　详细地址：__________________________________________________________

　　依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲、乙彼此在公平、自行、协商一致的根基上，就乙方位招标方选购房地产业签署合同规定，以资一同恪守实行。

　　一、合同书标底

　　承包方允许选购招标方有着的坐落于______省______市______区________________________有着的房地产业（住房），该房地产业总建筑面积为______平米。

　　二、以上标底房地产业的成交价

　　价格：RMB________元/平米，总价格：RMB___________元整（英文大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）

　　三、支付時间与方法

　　（一）双方允许以一次性支付方式支付，合同规定签署之日，乙方位招标方付款RMB__________元整，做为定金。并承诺在本合同签订之日起______日内付款首付（含订金）RMB____拾____万____仟____佰____拾____元整给招标方，剩下购房款RMB____________元整于产权年限交收结束当日交给招标方。

　　（二）甲方应于取得房本之日起____日内和承包方申请办理房子产权过户办理手续，并应在产权过户手续办好当日将_________等花费付清。

　　（三）税金分摊双方应遵循我国房地产新政策、政策法规，并按照规定交纳申请办理房地产业产权过户办理手续所需缴付的税金。经彼此商议，一切买卖税金由_______方担负。

　　四、拿房

　　五、合同违约责任

　　甲、乙两方协议签署后，若我方半途毁约二手房居间合同范本，应以书面形式告知招标方，甲方应在____日内将承包方的已支付（不计贷款利息）退还给承包方，但定金归招标方全部。若业主半途毁约二手房买卖协议范本，应以书面形式告知承包方，并自毁约之日起____日内要以承包方所付定金的二倍及已支付退还给承包方。

　　六、本合同主体

　　招标方是____________共______人。

　　承包方是____________共______人。

　　合同规定一式两份，双方各一份

　　七、合同规定产生异议的化解方法

　　在履行合同全过程中产生的异议，彼此可经过商议、起诉方法处理。

　　八、合同规定解释权，双方可再行承诺，其填补承诺经彼此盖章与合同规定同具法律认可。

　　九、本房子产权过户只有是甲方和乙方中间产权过户，不然承包方将多加______万余元的花费给招标方，即总购房款为______万余元。

　　十、彼此订立的别的事宜：___________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　出卖方（招标方）_________________（指印）

　　身份证号：__________________

　　地 址：___________________

　　邮 编：___________________

　　电 话：___________________ ;

　　购方（承包方）__________________（指印）

　　身份证号：__________________

　　地 址：___________________

　　邮 编：___________________

　　电 话：___________________

　　公证日期：_______年____月____日

　　三、售房合同遗失如何是好

　　 假如买房合同遗失了，要立即采取有效的防范措施，而在不一样的阶段所采用的防范措施不尽相同，大概可分成下列三种：

　　一、预售登记前，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同沒有做预售登记前，假如买房者遗失合同书，只需将剩下的协议废止，和房地产商再次签署一份合同书。买房者要支出的花费是一份合同书的成本费，约二百元上下。

　　二、预售登记后申请办理按揭贷款前，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同做完预售登记，没逐渐申请办理按揭贷款前，假如买房者遗失合同书，所采用的方法是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月到期后，拿着报刊去做预售登记的机关单位申请办理销户所签署的那一份合同书，随后和房地产商再次签署一份合同书，再去做预售登记。这期内买房者要支出的有发表申明的花费，合同书的成本费，新合同书的合同印花税。

　　三、申请办理按揭贷款之后，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同做完预售登记，早已申请办理按揭贷款后，假如买房者遗失合同书，除必须申请办理第二种状况所申办的证件外，买房者还需要和申请贷款的金融机构签署一份变更协议，并将新的协议放到金融机构质押贷款，由于原来的买房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说买房者和金融机构签属的借款协议里的合同书号早已产生变化了，虽然买房合同里边的信息沒有转变，但根据《合同法》要求，该借款协议早已产生变动，因此必须和金融机构签变更协议。这期内买房者要支出的花销和第二种状况基本一致。

　　 以上便是法律知识我为您讲解的有关拆迁安置房房产买卖协议书样本的相关内容，在拆迁安置房房屋买卖协议书对彼此权利与义务、房子工程款、合同违约责任开展明文规定，防止出现多余的纠纷，假如有哪些问题都能够资询法律知识刑事辩护律师开展解决。