(产权农场是指)拆迁补偿怎么补偿

一、房屋拆迁补偿怎么补偿

（一）征缴国大农场土地赔偿

1、征缴国有农场农业用地，应参考征缴农户集体用地的补偿标准进行补偿，确保大农场员工的长远生活，土地征用补偿理应给与国有农场，安置补助费用理应给与国有农场员工，地上附着物和青苗补偿费，依照“谁资金投入，谁得到”原则给予补偿。

2、农民私自在国有农场大地里建造的永久生产制造、服务设施，正常情况下不予以赔偿。

（二）国有农场土地的赔偿

1、征缴回国有农场土地的，参考征缴农户集体建设用地的补偿标准进行补偿，确保大农场员工的长远生活。

2、涉及到国有土地上房子及其它房屋建筑、建筑物应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实行。

二、房屋拆迁赔偿有哪些种类方法

（一）货币补偿

货币补偿是由不同类型的法律规定根据通过专业的资产评估机构对所拆迁房屋进行系统的定价，产生有据可循的有多远所组成的赔偿额度。下列详细介绍三种法律规定评定根据：

1、销售市场成交价。

市面成交价就是指被拆迁房屋的房产市场价钱，是通过符合标准技术专业定价组织，依据定价目地，遵照定价标准，根据定价程序流程，采用合适的定价方式，并且在分析危害房产价格要素的前提下，对房地产业在估价时点的客观性合理价格或意义开展估计和判断的主题活动。

2、商品房交易平均价。

商品房交易平均价就是指同地区同类产品普通住房商品房交易均价，由有关部门每个季度按时归纳测量并发布。

3、重置价。

重置价一般是指定价组织选用估价时点的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，认定出再次修建与估价对象同样具有作用效应全新的状态下的建筑物正常价格。

以上三种价钱全是房屋拆迁补偿的规定根据，但主要用途各不相同，在各个情况下各自可用。

（二）产权置换

产权置换也被称为产权调换，依据评价方法不一样，主要有两种换置方法。价值取向产权置换是指按照法定条件，根据对被拆迁户房屋产权证明使用价值进行评价，后再以新创建房屋产权证明给予意义的等额的换置。总面积规范产权置换是指以房屋建筑面积为载体，在应按置总面积内不清算差价的外地产权年限房子替换。

产权置换分成两种方式：

1、异地安置。异地安置就是指因为房地产商新项目不属于住房或因该地块容积率缘故，无法进行回迁安置，只能选在别的土地上新建拆迁安置房，然后通过产权的调整最好以等额的使用价值保证产权置换。

2、回迁安置。回迁安置就是指房地产商动迁复建新项目就能完成回迁安置，根据产权置换占比进行回迁安置。

附：我国目前各个城市在房屋拆迁补偿上也有设置平均最少总面积，如上海人均最少总面积为22㎡，因此拆迁补偿安置。

（三）融合型赔偿

说白了，这些赔偿方法是指既给货币补偿也给产权置换。

因为在我国城镇化进程与其它众多客观原因，造成房子价格和房价的过高，从而造成了众多不可以仅仅用货币补偿或是产权置换解决问题，因此出现了货币补偿和产权置换结合的赔偿方法。

三、禁止的三种房屋拆迁个人行为

我国明文禁止下列三种房屋拆迁个人行为：

1、强制拆迁暴拆等情形被禁止;

2、农村房屋拆迁政府部门务必公布对应的拆迁文件，文档中包含拆迁的花费赔偿，动迁事情，及其农民的转移事情这些;

3、严禁先拆迁后偿还的个人行为。搞好调查取证工作中。房屋被暴力强拆时，尽可能拍照取证，关键拍领导干部及其强制拆迁的一个过程等，对后面运行司法程序，确定强制拆迁行为主体、确定强制拆迁个人行为以至申请国家赔偿都是很有帮助的，一旦强制拆迁已发生，就不可以挽留，这时唯有通过法律制裁法律维权才可以尽可能的弥补损失，得到赔偿。

以上是关于拆迁补偿怎么补偿的相关介绍，当出现拆迁纠纷时被告方应当直接联络土地征收等方面的知名律师，如果你对以上具体内容依然存在疑惑，可咨询法律知识知名律师。