(房屋拆迁人承租人)天津房屋拆迁补偿具体标准

为强化对天津房屋拆迁补偿管理方法，保护动迁被告方合法权利，确保工程项目的顺利开展，当地《天津市城市房屋拆迁管理规定》将在2010年5月1日起实施。之前动迁住房房子推行货币补偿，总金额房地产业市场评估价格乘于房屋建筑面积再加上安装补助额度，补助额度由区县委县政府依据被拆迁房屋的区位优势、种类、主要用途等多种因素明确，修定后，赔偿额度将根据评定的时候被拆迁房屋所在区位优势的新建普通商品房销售市场价值评估明确。

执行动迁需有许可证书

要求规定，拆迁房屋企业，必须经过房子拆迁许可证以后，才可以执行动迁。拆迁方严格按照国家及当地相关规定，交纳房屋拆迁补偿管理费用。

拆迁范围内不可改建房子

被拆迁房屋所在城市县区房子行政主管部门，应当在房子拆迁许可证派发生效日5日内，将拆迁方、拆迁范围、拆迁期限、拆迁时限等事宜，以房屋拆迁补偿公示的方式进行公示。拆迁时限不能低于15天。

拆迁范围确认后，单位或者个人禁止在拆迁范围中进行下列主题活动：1、新创建、改建、改造房子;2、转变房子和用地性质;3、重新建立房产租赁关联;4、房屋产权和土地使用权证的迁移、变动和他项权利登记。

动迁彼此要订协议书

拆迁方与被拆迁户应签订拆迁补偿安置协议书。动迁租赁房屋，拆迁方应该和被拆迁户、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议书。该协议书不可与房屋拆迁补偿公示的具体内容相排斥。

合同的基本内容：1、被拆迁房屋的总建筑面积;2、补偿安置方法;3、货币补偿额度;4产权调换房子的相关情况，包含房子的地址、总面积、楼房、价格与必须还清的价格差等相关信息;5、拆迁时限;6、临时性衔接方式及衔接时限;7、合同违约责任;8、争议解决的形式;9、被告方必须合同约定的其他事宜。动迁由国家依规托管的房子，协议书理应经公证处公正，并办理证据保全。

审理裁定申请办理、申请办理强制拆迁前应听证会

拆迁方与被拆迁户或是拆迁方、被拆迁户与房屋承租人，在房子拆迁公告发布的拆迁时间内，达不成拆迁补偿安置合同的，可经被告方申请办理，由被拆迁房屋所在地县区房子行政主管部门裁定。并没有达到拆迁补偿安置协议书总户数比较多或占比相对较高的，区、县房子行政主管部门在审理裁定申请前，要举行听证。

被拆迁户或是房屋承租人在裁定所规定的拆迁时间内，没完成拆迁的，县区房子行政主管部门汇报区县委县政府，经区县委县政府法制办公室审批，由区县委县政府责令相关部门强行拆迁。县区房子行政主管部门申请办理行政部门强行拆迁前，理应举行听证。

贷币赔偿款由销售市场价值评估明确

拆迁补偿安置方法能够推行货币补偿，还可以推行房屋产权调换。涉及到国家及市重点工程建设的拆迁项目，在同一区位优势里有定项还迁安装房子而且总建筑面积不少于被拆迁房屋建筑面积的，以房屋产权调换为主导。

动迁住房房子推行货币补偿的，货币补偿金额依照被拆迁房屋所在区位优势的新建普通商品房销售市场价值评估明确。动迁非住宅房屋推行货币补偿的，货币补偿额度应根据被拆迁房屋的房地产业评估价值明确，在其中动迁土地划拨里的非住宅房屋，货币补偿额度应根据被拆迁房屋的房地产业评估价值和土地使用权证获得方法明确。

拆迁补偿安置缓冲期自作自受住宅给补贴

拆迁补偿安置推行房屋产权调换的，拆迁方与被拆迁户理应按照被拆迁房屋的赔偿额度和所替换房子市场价格，还清产权调换的价格差。

用以产权调换的房子未修建的，拆迁方与被拆迁户、房屋承租人需在拆迁补偿安置协议中确立衔接时限。

在衔接时间内，被拆迁户或是房屋承租人能够自行安置住所临时性衔接，如自行安置住所确有困难的，拆迁方应提供资金周转用地临时性衔接，临时性衔接的资金周转用地需具备基本上住房条件。

被拆迁户或是房屋承租人自行安置住所临时性衔接的，拆迁方理应分月付款临时性安置补助费用，付款时间自拆迁生效日到给予产权调换房子之日止。被拆迁户或是房屋承租人应用拆迁方所提供的资金周转用地临时性衔接的，拆迁方不付款安置补助费用。

因动迁人的责任增加衔接期限，对自行安置住所的被拆迁户或房屋承租人，应当在贷款逾期之月开始提升1倍临时性安置补助费用。对资金周转用房的使用者，应当在贷款逾期之月开始交给临时性安置补助费用。

成交价存在差距可以申请专家鉴定

动迁结论和被拆迁房屋所在区位优势的新建普通商品房价格行情差异较大的，县区房子行政主管部门理应规定拆迁方或是接纳委托动迁企业向天津市房地产价值评估专家委员会申请办理技术检查鉴定。

被拆迁户规定并对被拆迁房屋依照房地产业市场评估偿还的，理应按有关规定评定。

当地房地产业价值评估专家委员会所作出的分析报告的鉴定评语为最后鉴定结论。

资产评估机构违反规定要受惩罚

经法定条件确立的房产评估组织存有与动迁当事人一方勾结、危害另一方合法权利;以顺从虚高或是小看规定，给与采购回扣、故意放低收费标准等方式知识产权侵权;违背房地产评估规范和标准;出具备虚假记载、误导性陈述或者重大忽略的估价报告;经常被申请鉴定，经核实明确存在的问题;容许别人使用自身为名从业拆迁评估主题活动或是出让、变向出让受委托的拆迁评估业务流程等情形之一的，由市房屋拆迁补偿行政管理部门终止其一时限内从业房地产业拆迁评估业务流程，处以1多万元 3元以下罚款;因而给动迁被告方经济损失的，应当承担连带责任;涉嫌犯罪的，追究法律责任。