(房屋住宅部门)广州市国有土地上房屋征收补偿方案

广州(XX区)XX土地国有土地上房屋征收补偿方案

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号)、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(穗府〔2014〕38号)的相关规定，××市人民政府因的必须拟决定/确定征缴××地区的国有土地上房子，用于基本建设××新项目。房屋征收补偿的各种基本建设主题活动合乎整体规划规定。

(表明：按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条中有关集体利益的相关规定填好)

一、项目可行性

(一)征缴土地(地区)的范畴：(详细图下)

(表明：征缴范畴以国土资源部门出具的规划意见红线范围为标准)

(二)地块规划主要用途：

(三)赔偿协议签署限期：自___年___月___日起止___年___月___日止。

(四)征收补偿工作由××政府部门承担，由××征收房屋公司办公室做为房屋征收部门依规实施，然后由××××××做为征缴实施单位担负征收房屋与偿还的主要工作。

二、赔偿目标

征缴范围之内有着合理合法房地产业支配权证书被征收房屋以及附属设施的所有权人;不得超过准许使用年限的临时用地使用者;历史时间用地等未办产权登记的房子使用者;政府部门公有住房(住房)的承租方。

三、征收补偿安装方法

依据国土资源单位有关本项目的规划意见(___)和具体情况，本项目被征收人可以选择第___项补偿安置方法。

(表明：可选取)

(一)货币补偿

(二)产权调换

1.本项目可推行以下第项产权调换方法(结合实际情况选中)。

①旧址产权调换(下称：旧址安装)。

(表明：可以提供拟旧址安装状况目录如拆迁安置房招牌、房型、户数、总建筑面积和拟安装目标等，新创建大厦规划报建工程图纸及其它材料证明)。

②异地安置。(与被征收房屋处在不一样街道社区区域地图)

(表明：可以提供产权调换房子的楼盘状况目录如招牌、房型、户数和总建筑面积等，房屋图纸、现况相片及其它材料证明)。

③就近原则安装。(与被征收房屋处在同一街道社区区域地图)

(表明：可以提供产权调换房子的楼盘状况目录如招牌、房型、户数和总建筑面积等，房屋图纸、现况相片及其它证明材料)。

2.被征收人挑选房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人理应测算被征收房屋意义的赔偿额度再加上征缴奖赏、拆迁期限奖赏与产权调换房产价值，还清价差。

除房屋征收部门与被征收人协商一致之外，产权调换房子的套内使用面积不能低于被征收房屋的套内使用面积。

产权调换房子公共分摊面积超过被征收房屋公共分摊面积的那一部分，由房屋征收部门按产权调换房子的建安费价格与被征收人开展清算。

(三)政府部门公房承租人的弃租赔偿

合乎政府部门公有住房住房租用要求的承租方允许消除租赁关系的，房屋征收部门理应按照被征收房屋意义的赔偿数额加征缴奖赏、拆迁期限奖赏之和的30%给与承租方弃租赔偿，不会再给予政府部门公有住房住房(含公共租赁房)开展安装。

四、被征收房屋补偿规范

(一)一般被征收房屋补偿规范：

本项目以___年___月___日房地产业成交价明确被征收房屋补偿规范，补偿标准不少于房屋征收决定公示之日被征收房屋类似房地产市场价格。

1.住房补偿标准指导价：___元/平米

2.普通住宅征收补偿规范指导价：

(1)商用房赔偿价：___元/平米

(2)其他普通住宅赔偿价：___元/平米

(二)“住改商”房屋补偿标准

1.被征收人挑选产权调换的，按本计划方案第四条第(一)款中相关住房用地规范进行补偿。

2.被征收人挑选货币补偿的，按以下方法进行补偿：

(1)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》实施前已经更改为经营性用房，被征收人能够提供合法的工商营业执照、合法纳税证实，并具体正在营业的，按元/平米赔偿;被征收人也可以选择按经营性用房房地产业成交价的70%进行补偿。

(2)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》实施后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施前已经更改为经营性用房，被征收人能够提供合法的工商营业执照、合法纳税证实，并具体正在营业的，按元/平米赔偿;被征收人也可以选择按经营性用房房地产业成交价的60%进行补偿。

(3)1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施前已经更改为经营性用房，被征收人能够提供合法的工商营业执照、合法纳税证实，并具体正在营业的，按元/平米赔偿;被征收人也可以选择按经营性用房房地产业成交价的50%进行补偿。

依据真奈美第(二)款第2项第(1)、(2)、(3)目测算得出来的货币补偿总金额小于按照本计划方案相关住房房子计算出来赔偿总额的(即房子价值补偿再加上征缴奖赏、拆迁期限奖赏)的，按本计划方案第四条第(一)款中相关住房房子的赔偿总金额进行补偿。

(4)2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》出台后更改为经营性用房的，按照本计划方案第四条第(一)款中相关住房房屋进行赔偿。

(三)没经产权登记建筑的的补偿标准

(四)其他：

1.被征收房屋其价值，由取得相应资格的房地产业价格评估机构依照房屋征收评估方法分析明确。被征收人或是房屋征收部门对评价结果有异议的，理应在收到分析报告之日起10日内，向房地产业价格评估机构申请办理核查评定。申请办理核查鉴定的，理应到原房地产业价格评估机构提出书面核查评估申请，并强调分析报告存在的不足。被征收人或是房屋征收部门对该房地产业价格评估机构的审核结论有异议的，理应在收到核查结论之日起10日内，向被征收房屋所在城市评定专家委员会申请鉴定。被征收人对赔偿仍有异议的，依照《国有土地上房屋征收与补偿》第二十六条要求解决。

2.__________________________________________。

五、搬迁费、临时安置费补偿标准

(一)搬迁费：

1.住房：___元/户(或元/平米，低于2000块的按2000元付款)，被征收人挑选预售房产权调换的，搬迁费增加一倍测算，并一次结清;

2.工业厂房：___元/平米;

3.办公室：___元/平米;

4.商业服务：___元/平米。

(二)有关设备、设备搬运花费

1.手机赔偿费：___元/户;

2.有线数字电视赔偿费：___元/户;

3.网络宽带转移赔偿费：___元/线;

4.独立电表赔偿费：___元/表;

5.煤气管道(天燃气)赔偿费：___元/户;

6.电热水器移装费：___元/台;

7.中央空调移装费：___元/台;

8.其它费用：

(三)住房临时安置费补偿标准：

1.货币补偿方法

被征收人挑选货币补偿的，房屋征收部门应根据广州住房和城乡建设联合会最近一次发布的被征收房屋所在区位优势同类产品住房房租参考价，依照被征收房屋总建筑面积，向被征收人或政府部门公房承租人一次性支付3个月的临时性安置补助费用。

2.产权调换方法

被征收人挑选房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人或政府部门公房承租人自行安置住所的，房屋征收部门应根据广州住房和城乡建设联合会最近一次发布的被征收房屋所在区位优势同类产品住房房租参考价，依照被征收房屋总建筑面积，向被征收人或政府部门公房承租人付款临时性安置补助费用。

被征收人挑选房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人应用房屋征收部门所提供的资金周转用地，房屋征收部门不付款临时安置费。政府部门公房承租人应用房屋征收部门所提供的资金周转用地，资金周转用地租金标准高过原租金标准的，由国家公房承租人按照原租金标准向房屋征收部门付款资金周转用地房租。

房屋征收部门所提供的过渡房使用的面积应不得少于被征收人房子原使用的面积。

被征收人或政府部门公房承租人应用房屋征收部门给予资金周转用房的，衔接限期里的水、电费等费用自傲。水、电费等费用超出原房屋征收补偿地区价格标准化的，超过规范部分由房屋征收部门付款。

六、停产停业损失补偿标准：

七、奖赏收费标准

(一)征缴奖赏

(二)拆迁期限奖赏

(三)其他奖赏

八、安装楼盘状况

安装楼盘共___套___平米(在其中住房___套___平米，普通住宅___套___平米)，房地产业评估值___万余元(在其中住房平均单价___万余元/平米，普通住宅平均单价___万余元/平米)。安装楼盘状况将于征缴当场公示公告。

九、其他事宜

十、配件

房屋征收部门详细地址：___ 征缴执行单位名称：______

责任人：______ 责任人：_________

手机联系人：______ 手机联系人：____________

联系方式：______ 联系方式：_________

(盖公章)

___年___月___日