二手房交易纠纷需要找律师吗，二手房买卖常见纠纷案例

#二手房交易#近些年，由于房价的不断上涨以及限购政策的出台，在二手房交易过程中经常会发生争议。笔者根据诉讼经验，将常见的二手房交易纠纷做个归纳总结，希望对您有所帮助。

首先，借名买房。有些买家在购房时没有购房资格，比如社保年限不够，或者自己名额用完等，此时最容易想到的解决办法就是借用熟人名义买房，俗称“借名买房”。在现实中，这个办法确实可以有效解决购房问题，但也最容易发生纠纷，一般不建议这么操作。在借名买房时需要考虑以下几点：其一，因为房产证就登记在出名人（房产登记人）名下，房屋涨价后，出名人觉得有利可图，如果对外声称房屋是自己的，借名人（实际购房人）只有通过诉讼才可能拿回房产，如果诉讼时借名人仍然不符合购房资格，即使赢了官司仍然无法办理过户；其二，由于房屋登记的他人名下，如果他人对外有高额负债，房产就有可能会被查封并拍卖抵债，将会鸡飞蛋打；其三，由于房屋登记在他人名下，如果他人起了歹心，把房屋卖了携款潜逃，那就什么也没有了；其四，由于房屋登记在他人名下，离婚时会不会被分割，去世后会不会被继承过户等，都是很麻烦的问题。

其次，房价浮动导致违约。由于房价随政策的影响比较大，最近几年许多城市的房价出现较大幅度的上涨，在买方与卖方签订房屋买卖合同后，即使买方交了定金，但卖方如果觉得违约也有利可图，照样可能会撕毁合同，卖个更高的价格。从而导致买方不仅买不到房屋，还会错失购房时机，买到更贵的房屋。

再次，没有房屋产权证。在一些二手房交易中，有些房屋的产权证还没有下来就开始交易，此时交易风险很大，卖方很容易一房多卖导致买家欲哭无泪，实践中许多房产中介都不愿意接这种房源。

最后，房屋未过户提前交付。在一些二手房交易中，有些买家还没有付清房款就要求卖家提前交付房产，好提前进入房屋进行装修。此时，无论对于买家还是卖家，都有极高的风险。对于买家来说，如果卖家拒不配合过户，将房屋卖给别人，装修的损失该怎么赔；对于卖家来说，如果房屋还未过户就开始装修，装修期间发生的意外谁来担责，万一损坏了墙体，买家又不买了，该怎么处理？

以上内容希望对正在进行二手房交易的您有所启发，避免踩坑。