第七百二十九条的规定如下：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本条是关于租赁物毁损、灭失时承租人的权利规定。
关于本条，我们注意到如下几点：
一、如租赁物毁损灭失是由于承租人的过错或由双方过错造成的，应由双方依照其过错程度，减轻或者免除出租人的违约责任。
二、本条规定的不可归责于承租人的事由，包括不可抗力、意外事件（包括第三人的过错行为）、出租人过错以及租赁物自身存在设计或质量缺陷等情形，也就是说，如果不是承租人的过错，也不是出租人的过错造成租赁物毁损灭失的，应由出租人承担责任。
三、因前述原因造成租赁物毁损灭失，承租人的权利救济方式包括请求减免租金和解除合同，前提是租赁物毁损灭失影响承租人对租赁物进行使用、收益。其中，减免租金属于抗辩权，解除合同属于形成权，其主张的前提也不一样，解除合同需满足无法实现合同目的。
作者：李英律师，广东东方昆仑（东莞）律师事务所高级合伙人。
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