债务人为逃避债务，向亲属无偿转让房产，债权人如何主张权利？

【基本案情】

2012年9月至2016年3月期间，张德国（化名）夫妇多次向王春（化名）借款共计人民币800000元，在一审法院的调解下，张德国夫妇同意于2019年12月31日前归还王春借款人民币850000元及利息。后，因张德国夫妇没有按调解书确定期限归还欠款，王春于2019年1月向法院申请强制执行。

执行过程中，王春调查了张德国夫妇的财产线索，发现：在达成调解协议后，张德国夫妇于2018年11月13日和第三人张某杰（张德国夫妇的独子）签订了房地产买卖契约，约定将夫妇名下房产以235000元的价格出售给张某杰，并于2018年11月13日前以现金方式一次付清购房款。2018年12月1日，双方完成了房屋权属变更登记。

张某杰2018年6月份大学毕业，同年10月份参加工作。

王春认为张德国夫妇在未偿还其债务的情形下，将名下房产转移给第三人张某杰的行为损害了其债权权益，遂向法院提起撤销权诉讼。

【裁判观点】

法院认为：

张德国夫妇与第三人张某杰虽然签订了房屋买卖契约，并完成权属变更登记，但是因购房款数额较大，张德国夫妇及第三人主张购房款是以现金一次性支付，既没有说明资金来源，也没有提供相关证据证实已经实际支付购房款；况且支付购房款时间是在第三人大学毕业不足半年，参加工作仅二个月；张德国夫妇与第三人是父母子女关系。

基于上述事实，第三人没有实际支付张德国夫妇购房款，张德国夫妇和第三人之间为虚假房产交易的事实存在高度可能性。张德国夫妇其所负债务大于所拥有资产，在此情形下仍将名下房产无偿转移给第三人，导致其责任财产不当减少，进而损害了债权人王春的合法权益。故，王春求撤销张德国夫妇与第三人张某杰之间房屋转让行为，恢复讼争房产的原有物权登记形式，恢复张德国夫妇对该房产的所有权，有事实和法律依据，依法应予支持。

【判决结果】

判令撤销张德国夫妇与第三人张某杰之间房屋转让行为；恢复讼争房产的原有物权登记形式，恢复张德国夫妇对该房产的所有权。

【评析】

根据我国《民法典》及相关法律规定，债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

在上述案例中，张德国夫妇将名下房产转移给其子张某杰，虽合同明确约定买卖价格、交易方式和时间并完成了相关房产权属登记，但根据张某杰的购买力、购房款的支付方式以及张德国夫妇和张某杰之间的关系，可以综合进行判定得出张德国夫妇无偿将房产转让给张某杰的结论。张德国夫妇的财产不足以偿还债务且无其他债权，无偿转让财产的行为侵害了债权人王春的权益，符合合同法规定的债权人行使撤销权的条件。行使撤销权，恢复张德国夫妇对该房产的所有权后，该强制执行一案便有了新突破。

生活中，上述情形屡见不鲜。执行人为逃避债务，将名下房产、车辆或者其他财产转移给配偶、父母和子女，只要找对专业团队，正确运用法律规则，一定能有效实现债权！